Дом на море в аренду

Одни хотят купить дом на море, другие хотят снять дом на море, третьи хотят сдать дом на море....И так до бесконечности. И самое интересное, как правило, у первых, вторых и третьих - никогда нет времени ни на купить, ни на снять , ни на сдать. В итоге, делаю все сама.....Да и океан у нас, а не море.....

Как сейчас покупают недвижимость, когда нет времени ? Да как обычно - по интернету. Сбрасываешь точку на  google maps. Потом снимаешь видео , прикладываешь фото -  обсуждаешь плюсы и минусы. Затем покупатель делает доверенность и с доверенностью идешь и покупаешь дом на берегу моря/океана.

И потом все только начинается! Сначала ремонт. Чистка бассейна, обустройство территории, проверка всех систем. Установка теплового насоса. И многое, многое другое!

Измеряем и все фиксируем на фото - высоту, глубину, ширину, цвет, состояние. Изначально анализируем состояние и приводим в порядок. Позже все эти данные пригодятся для интерьерных работ.

После покраски и первичной уборки имеем готовые помещения!

Задача проста. Должно быть красиво. Уютно. Не слишком дорого - т к дом будет сдаваться в аренду туристам. Здравствуйте магазины! 

И снова - миллион фотографий! Фиксируем размер, цвет, дизайн, фасон и прочее. Как будет смотреться? С чем сочетаться? Здесь, на югах, главное - не переборщить - не нужно много цвета ( хотя много солнца, цветы, океан и буйство красок возбуждают цветовые фантазии!), но и со спокойными серо - коричневыми и прочими оттенками нужно быть аккуратными, что бы не впасть в уныние :))))) И, конечно, никто не забывает про комфорт, стоимость и качество!  

Привезли диван! Очень хорошо встал! Все как надо! 

Между тем на улице устанавливают перголу - ее уже видно!

Заполняем пространство! Немного декора: 

Вдоль стены располагаем комод из натурального дерева с волнистым фасадом. Под комод подбираем необычной формы зеркало - оно увеличит пространство. Лампы, подушки - все это создаст уют в помещении

Вот так выглядит наш зал в конечном варианте. Надеюсь, вам понравилась наша работа

На обживание и обстановку дома ушло около месяца. Примеряли, смотрели по цветам, возвращали в магазин, подшивали и удлиняли . Очень много солнца. Каждое помещение нужно изучать на предмет солнца - в какое время и сколько солнца будет в той или иной комнате - от этого зависит выбор штор, покрывал, фактуры и т д 

Но мы справились! Дом готов к приему гостей! Аренда дома возможна в летний период 2018 года. Дом расположен на Корковаде в Албуфейре, в 800 м от океана, в 400 м от английской улицы. 

4 спальни, бассейн, закрытая территория. Стоимость от 2000 евро в неделю

Фотографии в скором времени будут завешаны на нашем сайте  www.dom-v-portugalii.com 

В продолжение темы - купить бизнес в Португалии

Купить бизнес  - наверное это все таки достаточно сложный момент. Другая страна, чужой язык, налоговое законодательство не известно  и плюс другой менталитет. Но, кто что то делает, он пусть и не быстро, но все равно двигается вперед, поэтому каждый сам волен выбирать - оставить все как есть или попробовать. Главное - подстраховаться и установить точку возврата. 

Я хочу лишь поделиться - как я вижу - с чего может начать русский человек ( или русско  - говорящий), имеющий определенную сумму на покупку бизнеса, и желающий приобрести за собственные деньги головоломку и иметь постоянный ребус для разгадывания ( что бы не было скучно долгими зимними вечерами :) - одним словом - купить бизнес в Португалии. 

Исходные данные :

- человек не говорит ни на каком языке , кроме своего родного, в лучшем случае - английский

- проживает в России

- есть огромное желание купить бизнес в Португалии ( зачем ? - напрашивается вопрос. Цели могут быть разные - купить бизнес и переехать жить в Португалию, иметь доход в евро. Это , наверное, две основных и чаще всего встречающиеся. 

Я бы рекомендовала  не замахиваться на какие то огромные проекты, и на проекты, которые еще в проекте. Т е не рекомендую связываться со строительством, например, т к стройка - это  миллион ньюансов и согласований - что на начальной стадии лучше не надо - можно не туда и не на тех попасть и просто приобрести то, что потом трудно куда то обратно продать. Одним словом, уходим от воздушных замков и смотрим готовые решения. 

Напомню, что мы говорим о южном регионе Португалии - Алгарве. Алгарве - это туристическое место. Вся Португалия приезжает отдыхать именно в Алгарве - по законам природы только на юге страны самая теплая вода и уникальный климат. Так же здесь отдыхают европейцы, англичане и ирландцы, с удовольствием прилетают канадцы и жители других стран. Соответственно весь бизнес строится я бы сказала в двух направлениях - одни зарабатывают на туристах, другие зарабатывают на тех , кто зарабатывает на туристах. 

Начнем со вторых. Наверное это самый лакомый кусочек бизнеса, т к обслуживать хотельеров, владельцев ресторанного бизнеса, ритейлеров и т д  - означает иметь стабильный сбыт. Но, боюсь, что начинающему бизнесмену будет достаточно сложно попасть в эту реку, т к отношения строятся годами, приветствуются родственные, дружеские отношения. Подводит местный менталитет - никто не гонится за новинками, убыстрителями, усовершентствованиями. Все как текло столетиями , так и течет медленно и не спеша.

 Поэтому вернемся к варианту 1 - туристы. Как и на любом другом курорте в Алгарве существует огромная индустрия по заработку на туристе. Перечислю лишь некоторые виды деятельности, которые ориентируются на доход с туриста: отели, частная аренда, рестораны, экскурсии, магазины. Вот в этом сегменте, пожалуй, и стоит искать варианты покупки бизнеса. Все просто - покупатель бизнеса - иностранец, конечный потребитель - иностранец. И тот и другой мобильны и открыты , так сказать, к диалогу - можно пробовать различные маркетинговые идеи, можно убыстрять и усовершентствовать процессы - одним словом, есть поле деятельности.

Что есть ( или бывает в продаже) из этой категории. 

Отели. 

Отели, сложный, но интересный вариант покупки бизнеса. Редко увидишь отели в продаже. Как правило отели продают втихую. Нужны связи и знакомства что бы узнать о продаже того или иного отеля. Если отель в открытую выставлен в продажу - значит дело совсем плохо. И может быть дело плохо даже и не в отеле, а плохо в том, что отель есть, а управлять некому - как часто случается - родители умерли , а дети давно в Англии или где то еще и отель просто банально выставляют на продажу. Редко, но бывает. Стоимость отеля начинается от 3 500 000 евро . 

При покупке отеля золотое правило - иметь хорошего управляющего. И даже может быть привезти управляющего из России с английским языком, чем искать здесь. В Португалии существует огромная , как и в России, между прочим, проблема кадров. С одной стороны - очень небольшая часть населения нацелена на получение высшего образования. Те же, что получили высшее образование, или составляют слой безработных , и соответственно не имеют опыта, или все таки где то пристроены, или , если сообразительны , то уходят в собственный бизнес. Все как обычно. 

Если ориентироваться " на наших", то большую часть русскоговорящих эмигрантов составляют люди без образования или с образованием на базе техникума или училища.  Одним словом - управленца здесь надо искать днем с огнем. И знание португальского языка и подвешанный язык, а так же корочка об окончании курсов управления или курсов по туризму, как вы сами понимаете, ни о чем не говорит. Не так сложно найти отель, который продается из под полы, как сложно найти управляющего, которого можно поставить в этот отель, доверять ему и вместе с ним заниматься бизнесом. 

Частная аренда. Вот здесь все достаточно просто. Напомню - мы говорим о юге Португалии. Хорошая квартира в комплексе с бассейном, приличный дом - все всегда будет сдаваться в аренду туристам. Бизнесом можно заниматься самостоятельно, и даже начать с нуля - или можно доверить управляющей компании. 

Рестораны. Любой ресторан, даже с самым хмурым и недружелюбным персоналом и не вкусной едой принесет прибыль, если он правильно расположен. Отсюда и вывод - или вкладывать деньги и покупать "место" или покупать ресторан "лишь бы где" и работать на репутацию. Если мы говорим о хорошем месте, то такие рестораны редко бывают в продаже, и цена может стартовать и от 5000 000 евро и от миллиона. Если мы говорим о среднем сочетании цена - качество - то стоит рассчитывать на 200 000 - 300 000 евро. В районе 50 000 - 100 000 евро я бы сказала , что вариантов нет. Вернее предложения есть, но их нельзя рассматривать вариантами. Кроме того , очень удобный момент, если хочется иметь ресторан, но нет желания им заниматься - рестораны очень хорошо сдаются в аренду. 

Экскурсии. В эту же колонку я бы наверное еще записала фотографов. Ну просто толпы людей пытаются найти себя в этих профессиях, ищут, не находят, но все равно продолжают оставаться там. Люди творческие, и не творчески, разные. Если у вас получится под одно крыло собрать хороших гидов - экскурсоводов и представлять качественные услуги - благодарности неизбежны. Если вы откроете салон нетрадиционной фотосьемки - решайте сами какой - при должной рекламе + сарафанное радио + годы труда + правильный маркетинг - результат тоже будет. Но что бы в этих двух бизнесах был хороший результат - нужен качественный и кропотливый труд, на который готов не каждый. 

Магазин. Купил продал. Определяющая составляющая - месторасположение. А так же важно - где и почем купил и кому и почем продал. Продавать можно и носки, и сувениры и продукты и мясо и т д. Как минимум нужно исследование рынка, наличие конкурентов и понимание спроса. Или - купил помещение и сдал в аренду магазину. Вроде и есть магазин, а проблем нет. 

В любом случае, покупая бизнес где бы то ни было, нужно понимать, что до вас бизнес идея жила в другой голове, имела другую конфигурацию и другое воплощение. И после покупки бизнеса все будет 100% не так , как было до продажи. Даже если бизнес действующий, и останутся все сотрудники и управляющий персонал. 

НО! Дальше все в ваших руках. Любой труд оценен. Любой бизнес приносит доход, если человек занимается любимым делом, вкладывает душу, работает с удовольствием и главное работает!

Удачных вам приобретений и бизнес идей!

http://dom-v-portugalii.com/

Наш офис в Албуфейре - агентство недвижимости в Албуфейре

Хочу сказать пару слов о наш офисе.

Наш офис расположен в Албуфейре, на улице  Estrada de Santa Eulalia. Если я скажу, что в здании кондоминиума ДОМИНО - то мало кто поймет - где это. Поэтому - проще - через дорогу от МИНИ ПРЕСО. Это супермаркет. Рядом с мексиканским рестораном и дрогарией, где работает Антонио ) для тех, кто его знает :)))))))

Для тех, кто не знает, все просто - GPS: 37.093227, -8.223391

Наш офис выглядит вот так:

Причем в любое время года наш офис выглядит одинаково! Потому что почти всегда солнце и это дерево цветет круглый год!

Основной костяк ( трудяжки) нашего офиса выглядит вот так:

Слева, собственно, автор этого блога и директор офиса - Ольга Леберская. Ко мне, как обычно, можно обращаться по всем вопросам - хотите родить или умереть в Португалии, купить или продать, сдать или снять, ну и прочие человеческие вопросы - звоните, но лучше, все таки,  пишите (  ats.olga@gmail.com)

В центре - Мария Призван - аренда и продажа недвижимости - прошу любить и жаловать! Дайте Маше немного времени - и она найдет для вас объект, о котором Вы и не мечтали!!!!! Хотите сдавать недвижимость в аренду? Мария вам поможет определиться и с ценами, и с дизайном. Ну и просто очень хорошая и красивая девушка ! (prizmary1@gmail.com )

Справа - Марьяна Паевска - наша любимая Марьяна - наш  key manager -  именно она работает с гостями при заселении или выезде при сдаче ваших объектов аренду. Именно она очаровывает ваших гостей своим безупречным английским, своим обоянием и дружелюбием  и решает все проблемы . Хотите сдавать вашу недвижимость с нашей компанией? Получите консультацию Марьяны! Только она расскажет вам ,что важно нашим клиентам , только она сделает расчет сколько полотенец, простыней, полотенец, бокалов для виски или шампанского  и т д вам нужно купить для безупречного сезона аренды! (maryanip24@gmail.com )

И сразу хочу сказать - если вы пришли в наш офис без предупреждения....извините, но вас здесь никто не ждет...К сожалению. мы не имеем возможности находиться в офисе с 09:00 до 18:00 или даже до 19:00. Наши клиенты нам важны, поэтому мы всегда где то рядом с нашими клиентами....

Поэтому , любая встреча, только по договоренности!

Хороших вам покупок и хорошей вам аренды!

Как покупать недвижимость за рубежом ????

В этой краткой заметке хочу дать некоторые советы на тему - с чего начинать подбор недвижимости, как правильно покупать недвижимость за рубежом, в частности в Португалии. И хочу обратить внимание на некоторые ошибки наших покупателей. 

Самое важное - найти риэлтора, которому вы сможете доверять. Покупка недвижимости , как ни крути, строится на колоссальном доверии к вашему помощнику - риэлтору. Возникают разные ситуации - и вы должны полностью доверять вашему риэлтору. Доверять приходится во всем - начиная от рекомендаций по местности и часто приходится доверять и денежные средства, и подписание контракта и много еще каких вещей. Поэтому этот момент наиболее важный - комфортно ли вам работать с вашим риэлтором. Разбирается ли ваш риэлтор в налогах, есть ли у него опыт сделок, сможет ли он быть вашим помощником в самое трудное время - после сделки? Этот вопрос из той серии - хороший ли у вас парикмахер? :)))) Чувствуете ли вы себя уверенно после посещения парикмахерской? Или хочется надеть шапку и найти другого мастера? Смешно - не смешно - а вопрос серьезный, на самом деле!!!

Как сказал мой один клиент - тебе 100 000 евро  ни к чему ( погоды не сделают в твоей финансовой ситуации)   - поэтому я тебе их полностью и безоговорочно доверяю -  один раз в месяц. И как сказали другие клиенты - на оплату 100 евро за услуги - пришлите нам пожалуйста договор со всеми вашими реквизитами и лицензиями. 

Вариант прилететь на 3-5 дней и на местности разобраться ху из ху и где покупать - срабатывает далеко не всегда. Часто приходят в офис люди с просьбами - покажите нам что у вас есть  за такие то деньги, можем посмотреть примерно через час, или завтра до обеда, а потом мы улетаем . Ну это не серьезно, Господа!

Я часто говорю , что при выборе недвижимости вы должны рассказать нам все как на духу - как врачу - где что болит, давно ли, симптомы, что делали, что принимали. Так же и нам. Что хотите купить. Для чего. Какая цель покупки. Не нужно подходить с позиции - мы сами все знаем - а вы только показывайте. Важны ваши комментарии - нравится - не нравится, а вот жена хочет кухню побольше. А вот бабушке важно пешком до океана. А вот хотелось бы дворик с барбекю и т д. А нам важна школа рядом и т д. Чем больше  ваших комментариев - тем проще нам предложить вам что то хорошее под ваш запрос. 

Покупка недвижимости - конечно, если относиться к этому вопросу серьезно, это не покупка тапочек - пришел, увидел, купил. Нужно получить местный налоговый номер, нужно подготовить документы для открытия счета в банке. Без инн и без счета в банке , а так же без подтвержденного адреса в России ( перевод на португальский с заверением) к сожалению ничего не купить. 

Поэтому мы предлагаем годами обкатанную схему. Вы связываетесь с нами заранее. Мы открываем вам налоговый номер. Готовим все документы для получения этого номера и для открытия счета в банке. По приезду в Португалию вы идете в банк и  подписываете документы на уже открытый счет. 

Кроме того, мы с вами заранее рассуждаем про недвижимость. Почему рассуждаем? Потому что у наших русских покупателей есть свои представления о цене и вообще о недвижимости в Португалии. После озвучивания всех "хотелок" мы присылаем наши предложения ликвидных объектов согласно пожеланиям. Но спешу вас уверить - в 95% покупается что то совсем другое! Потому что картинка и квартира или дом в натуре - это разные вещи! Заранее мы прицениваемся по цене, по году постройки. по площади. Покупатель оценивает свои финансовые возможности. И уже приехав к нам на юг Португалии - мы смотрим обсуждаемые объекты и по ходу просмотров меняем ракурсы - вместо вида на океан мы покупаем в 5 км от океана, вместо Албуфейры - в соседнем городе, вместо квартиры - покупаем дом или наоборот. Вариаций много. Просто имея заранее информацию и аналитику по недвижимости и смотря объекты уже будучи подготовленным - наш покупатель готов к правильным решениям и готов к хорошей покупке. 

Кроме того, не нужно забывать про менталитет страны. Поспешишь - людей насмешишь - наверное изначально это была португальская поговорка. Здесь всегда есть время на чашечку кофе. Обед - это святое из святых. Ужин - это приятное окончание дня. Все делается не спеша ( с толком и расстановкой - заметят скептики :))))) Поэтому реплика такого типа - мы же платим, мы же деньги привезли, почему нам не могут показать дом сегодня? - она не всегда уместна. Вы не одни платите и не одни привезли деньги. Здесь много желающих - на то есть причины ( климат, безопасность, отсутствие рассовой вражды, различные программы , например,  золотая резиденция или налоговые льготы для пенсионеров Европы  и миллион других причин) .

Еще одна проблема наших дорогих покупателей из России - это наличные деньги, т е  cash. Господа, ребята, дорогие мои клиенты! Не нужно везти в Португалию наличные деньги . Особенно в больших размерах!. Совсем недавно вступил в силу новый закон - максимальная сумма наличных - 3000 евро. Сдаешь в банк, совершаешь покупку - максимум 3000 евро наличными, и ни копейкой больше! Конечно, есть разные возможности при покупке недвижимости - но это уже не в прямом эфире - а уже непосредственно при личном общении. 

Не нужно забывать, что ввозить в зону шенгена вы можете 10 000 долларов! Именно долларов! В евро сумма получится меньше!  На каждого члена семьи. Причем если с вами ребенок, то ребенок свои 10 000 дол должен проносить через границу сам! Не знаю как - в руках, в сумке - игрушке и т д. Но именно сам! Иначе у вас могут возникнуть проблемы на границе вплоть до конфискации денег. Закон есть закон. Россия прогрессивная страна. Сложная но прогрессивная. Ищите банки, которые вас не обдерут на переводе денег и которые будут требовать с вас минимум документов. Такие банки есть. В любом случае лучше заплатить 20-30 евро за перевод денег , чем у вас конфискуют ваши 20 -30 000 евро а то и больше. 

И наша неизменная команда  Aurora Destrelas LDA: 

Как сдать свою квартиру или дом в Албуфейре и окрестностях легально?

Ниже приведу несколько правил, которые нужно  соблюдать, что бы у вас не было в последствии проблем с налоговой и другими организациями. 

1. Квартира/ дом должны иметь licencia utilisacao - habitacao - т е недвижимость должна быть предназначена для проживания. Время от времени попадаются в продаже квартиры, которые имеют лицензию на коммерческое использование. Например, бар на 1 этаже жилого дома не оправдал надежд хозяев в качестве бара и был переоборудован в обычную квартиру со всем набором комнат - кухня, санузлы, спальни и прочее. 

2. На квартиру / дом должна быть оформлена лицензия на сдачу в аренду туристам. Наша компания помогает с получением данной лицензии.

3. Квартира должна быть оборудована в плане противопожарной безопастности - достаточное количество огнетушителей, аптечка и пр. Есть определённые нормы, которые зависят от количества спален и площади. 

4. Квартира/ дом должны иметь мебель и все необходимое - ванную комнату, электроприборы на кухне и пр.

5. Доходы с аренды нужно показывать налоговой. Вы можете получать доход с аренды как частный предпринимать ( можно открыть ИП) или вашу недвижимость вы можете просто сдать в аренду управляющей компании как частное лицо. 

6. Весна - время  налогов! Не забывайте подавать налоговые декларации и вовремя предоставлять вашим финансовым поручителям документы для снижения налооблагаемой базы. 

7.  В службу  эмиграции нужно своевременно подавать сведения о прибывших клиентах . Это делает хозяин недвижимости, если он самостоятельно занимается арендой, или управляющая компания. 

В любом случае- аренда недвижимости - это всегда дополнительный доход, который закроет ваши расходы на содержание недвижимости и принесёт некоторый приятный бонус сверх того. 

По вопросам аренды, а так же вопросам лицензирования и прочего обращайтесь в офис компании. 

Как мне сдать мою недвижимость в краткосрочную аренду?

Часто спрашивают 

- какие у вас условия по сдаче нашей недвижимости в аренду 

Условия у нас простые и одинаковые для всех. Мы берём вашу недвижимость в полное управление и сдаём в аренду. Заключаем договор долгосрочной аренды с правом пересдачи третьим лицам. И второй договор - на управление недвижимостью - для представления ваших интересов в различных компаниях. Первый договор регистрируется в налоговой инспекции. Второй договор заключается между нашей компанией и владельцем недвижимости.

- можем ли мы пользоваться нашей недвижимостью?

Да, конечно вы можете пользоваться предупредив заранее о датах вашего приезда

- кто оплачивает расходы на свет, газ, электричество?

Оплачивает владелец. Так же как и расходы на оплату кондоминиума и годовой налог.

- сколько составляют ваши комиссионные?

Наши комиссионные составляют 30%  от суммы аренды

- т е вы размещаете недвижимость на сайтах, получаете ваши 30%. Т е по сути вы ничего не делаете за такие большие деньги?

Это любимый вопрос русских клиентов. Всегда хочется посчитать сколько кто да ещё и на тебе зарабатывает :) уверяю, пассивного ничего неделания за 30 % нет, иначе бы фирм по аренде  было бы ну очень много. А т к это кропотливый и тяжелый труд, то компаний, профессионально занимающихся краткосрочной  арендой все таки немного. 

- есть ли у вас русскоговорящий менеджер

В нашей компании говорят на следующих языках: русский, английский, португальский, немецкий

- где вы ищите клиентов

Мы размещаем объявления на различных международных и местных сайтах. Работаем с турагентствами . Так же у нас есть клиенты, которые обращаются непосредственно в наш офис - лично, по телефону или емайл . И конечно есть постоянные клиенты. 

- какой период аренды в Албуфейре и окрестностях?

Сезон аренды начинается с апреля - мая и заканчивается в конце сентября - начале октября. Так же есть зимний сезон аренды. Обычно это 2 месяца: февраль и март. Но бывает и дольше. 

- что такое зимняя аренда?

Зимняя аренда - это время пенсионеров. Обычно к нам приезжают клиенты из Канады, Англии, Германии, Голландии . Иногда из России. В зимнее время квартира сдаётся на месяц по недельной цене летнего периода, но коммунальные услуги оплачиваются дополнительно . Самые популярные месяцы аренды - февраль и март. Обязательное условие зимней аренды - солнечная квартира с балконом, удачное расположение- в этом случае возможно получить клиентов, которые будут приезжать к вам из года в год. Ну и конечно комфортность квартиры. 

- мы слышали что бывают случаи - зимой в квартире кто то живет без оплаты 

Исключено. Мы сдаём недвижимость в аренду только туристам. Местному населению, а так же эмигрантам - не зависимо из какой страны, квартиры в аренду не сдаём. Вернее сказать - у нас нет предвзятого отношения к нашим клиентам, но оплату за аренду мы всегда берём вперёд , а эмигранты обычно арендуют более дешевое жильё. 

- когда происходят выплаты за аренду ?

Первая выплата происходит в конце весны - март - апрель, если была зимняя аренда. Следующая выплата происходит в конце сентября- октября. И декабрь - окончательный расчёт, если ещё была аренда. 

- мы должны вам отдать ключи и доверить своё имущество. Почему мы должны вам доверять?

Вопрос доверия очень важный вопрос, т к вам действительно придётся оставить нам все ваше недвижимое имущество, поэтому вы должны нам доверять на полные 100%. Если такого доверия нет - рекомендую найти для сотрудничества другую компанию. 

- кто занимается приборкой недвижимости?

В штате компании есть сотрудники, которые следят за чистотой вашей недвижимости

- что должно быть в квартире что бы она была пригодна для сдачи в аренду?

Квартира должна быть полностью оборудована: чайник, тостер, утюг, гладильня доска и тд. Так же должно быть достаточное количество постельного белья и посуды. Для обсуждения конкретных деталей назначайте встречу

- какие я буду платить налоги?

С полученной прибыли вы будете оплачивать налог 28%. Налогооблагаемая сумма может быть уменьшена за счёт вычета из нее расходов на кондоминиум и годовой налог. Со своей стороны мы так же стараемся уменьшить вашу официальную налогооблагаемую сумму.

- если у меня возникли проблемы с кондоминиумом или с другой организацией, а я нахожусь в России и не знаю языка - вы сможете мне помочь, раз уж вы занимаетесь арендой моей недвижимости?

Да, мы помогаем решать любые вопросы - начиная от обращения к адвокату, заверения документов или доверенности и заканчивая поливом цветов в ваше отсутствие. Оплата услуг почасовая.

- как получить лицензию на аренду?

Мы оформляем полный комплект документ на получение лицензии. Ваше присутствие необязательно. На данный момент стоимость лицензии 75 евро + наши услуги. 

- как нам быть уверенным, что вы нашу квартиру / дом тоже будете сдавать в аренду? Может у вас есть любимые объекты, которые вы сдаёте в первую очередь?

Успех аренды зависит от многих факторов. Две  квартиры в одном комплексе могут иметь разные уровни дохода от аренды,  т к разные декорации, разные размеры балконов, разный вид из окна и тд. Мы следим за спросом на объект и прилагаем все усилия для сдачи в аренду для подзависших дат. Кроме того, на прямые запросы клиентов мы предлагаем все объекты, которые у нас свободны в запрашиваемые даты. 

- если я не хочу сдавать в аренду мою недвижимость , но мне нужны услуги по управлению недвижимостью, особенно в мое отсутствие - присмотр за домом, садовниками, подготовка дома к нашему приезду и прочее? 

Да, мы предоставляем такие услуги. Обращайтесь лично ко мне и мы все обсудим. Моя почта  ats.olga@gmail.com

- как происходит выплата за аренду?

Выплата происходит на ваш банковский счёт в Португалии. Если это официальная выплата- то перед получением денег вы обязаны выписать квитанцию на получение денег.

- как выписать квитанцию на получение денег?

Если у вас есть поручитель в Португалии в лице официальной компании, то они выпишут вам эту квитанцию. Если поручитель бухгалтер - то выпишет бухгалтер по вашей просьбе. Если поручитель частное лицо - тогда вам нужно самим научиться выписывать эти квитанции. Для этого вам нужно иметь пароль для входа на вашу страницу в налоговой или получить в налоговой этот пароль. Если у вас возникли проблемы - обращайтесь, мы поможем в этом вопросе.

- мы ещё не купили недвижимость для аренды, могли бы вы нам помочь с подбором и с покупкой ликвидной недвижимости для аренды?

Да, конечно. Озвучивайте ваш бюджет и присылайте запрос. Хорошую недвижимость сейчас найти не просто и не быстро, поэтому будем работать!

- могу ли я тоже , как собственник, заниматься арендой моей недвижимости?

Каждый случай обсуждается индивидуально

- я самостоятельно занимаюсь арендой моей недвижимости. Могу ли я выставить у вас свой объект недвижимости для того что бы получать больше бронирований в течении года?

Да, вы можете полностью самостоятельно заниматься арендой своей недвижимости и при этом выставить у нас ваш объект и получать в итоге больше бронирований. При условии что заселение и  уборку вы делаете самостоятельно. 

- мы заключим с вами какой то договор?

Да, у наша компания заключит с вами 2 договора. Первый договор - на управление вашей недвижимостью, на основании которого мы сможем представлять вас в различных организациях и иметь право сдавать в аренду вашу недвижимость. Второй договор - регистрируется в налоговой. Договор долгосрочный, по типу годовой аренды с правом пересдачи третьим лицам. В этом договоре прописываем минимальную сумму аренды для налогообложения. Фактическая сумма для налогообложения будет известна только по окончании сезона аренды 

- какова доходность всей этой затеи?

Доходность складывается из многих факторов - это и адекватные цены, и мобильность, декорация квартиры и расположение, спрос на аренду, ситуация на рынке аренды, погода. Доходность начинаем считать примерно от 3% от стоимости недвижимости - та сумма, которую вы будете получать на руки. От 3% и выше. 

Ответы, на вопросы, которые не задали:

- за что вы берёте 30% ваших комиссионных?????

Сайты, где мы размещаем объявления обычно берут 5-20% за предоставление своей площадки . А так же есть платные сайты, порядка 300-350 евро в год. Сезон аренды начинается в апреле - мае и заканчивается в сентябре- октябре, а наш сотрудник, который следит за чистотой вашей квартиры получает зарплату круглый год. А нельзя взять сезонного работника? Наверное приезжают к вам в Португалию на сезон работники, может так выгоднее? Возможно. Но мы вашу недвижимость не доверим такому работнику. 

Многие считают что заселение - это 5 минут времени- выдал ключи, взял залог и гудбай. На самом деле 80% заселений происходит по схеме:

- приедем в 17 ч - в результате приезжают около 22:00

- вы поняли как найти объект? У вас есть инструкция с адресом, GPS , близлежащими кафе, магазинами , указателями- в итоге клиенты звонят несколько раз и ты им объясняешь как найти. Затем ты сам им звонишь и ещё раз объясняешь. В итоге садишься в машину и забираешь их напрочь заблудившиеся в другом конце географии 

- при проживании в недвижимости более 3-4 ночей мы предоставляем дополнительные комплекты полотенец, после 7 ночей - уборка и полная смена белья. Кроме всего этого прочего: 

- клиенты забывают ключи в квартире и возвращаясь ночью звонят и просят о помощи

- не работает кондиционер

- потек унитаз

- засорилась раковина

- пропал тв канал

- не умеют пользоваться и не могут включить посудомойку, стиралку, чайник ! 

- не могут активировать интернет

И таких случаев множество и не всегда есть возможность дать объяснение по телефону ( при этом звоня на английский или французский номер), чаше всего приходится выезжать на место проблемы и помогать решать ее. 

- могут в мою квартиру приезжать мои друзья, родственники? 

Да, вы можете сами решать ваши финансовые вопросы по проживанию ваших друзей или родственников, мы с вас возьмём лишь фактические затраты на наши услуги и уборку по отъезду. Стоимость зависит от объекта недвижимости , количества спален и гостей. 

- могу я открыть ИП ( активидадешь) , тогда говорят я буду меньше платить налогов с аренды?

Да, можете. Вы действительно будете платить меньше налогов, но у вас будет открыт  действующий бизнес и вашу недвижимость налоговая будет рассматривать уже не как второй дом, а как бизнес предприятие. Кроме того, вам нужно будет делать отчисления в пенсионный фонд и тд ( порядка 180 евро в месяц) или доказывать что вы уже делаете отчисления в России . В любом случае вопрос уменьшения налогов лучше обсуждать с бухгалтером или с финансовым консультантом, т к законодательство в Португалии меняется быстро, и лучше получать всю достоверную информацию из первых рук. Мы можем рекомендовать вам грамотных специалистов ( на английском языке). 

У вас есть офис?

- Да, наш офис расположен в Албуфейре, на улице  Santa Eulalia. НА нашем сайте вы найдете более точное описание адреса :

http://dom-v-portugalii.com/contact.html

Наш офис выглядит вот так:

Если у вас остались вопросы - пишите в комментариях или мне на почту ats.olga@gmail.com