Риэлторы ведут бизнес по-новому

РИЭЛТОРЫ ВЕДУТ БИЗНЕС ПО-НОВОМУ

02.04.2012

Во Франции большую популярность набирают агентства недвижимости, которыеработают по системе low-cost. Здесь нет офисов и сотрудников на зарплате, в результате чего комиссия у этих агентств примерно в 2 раза меньше, чем у агенств традиционных . Эксперты газеты Euromag рассказали, чем такие агентства могут быть опасны для нас клиентов.   Low-cost-агентства недвижимости активно стали открываться на французском рынке в 2000-х,к настоящему моменту они достаточно серьезно заявляют о себе, конкурируя с традиционными агенствами. Успеха заключается в простой и прогрессивной мысли – так как покупатели предпочитают осматривать предложения о продаже в интернете, а не ходить по близлежайшим агентствам, значит можно упразднить агентства в квартале, которые берут очень высокую плату за свою работу. Со слов директора бюджетного агентства EffiCity, традиционные агенство недвижимости – это день вчерашний. Свое агентство онлайн Кристоф дю Понтавис создал в 2006 году. Сейчас 65 сотрудников обеспечивают ему около сотни и более продаж в месяц. «Качество услуг у нас идентично качеству, предлагаемому большими агентствами, однако мы предоставляем клиенту счет в 2 раза меньше», – говорит Кристоф дю Понтавис. В действительности, комиссия подобных компаний не превышает в среднем 3,5–4% от стоимости сделки. Традиционные агентства всегда берут, как правило,6,7%. Этот на первый взгляд незначительный аргумент приводит к т0му, чтоагентства низких цен показывают большие темпы роста, и заставляют п0волноваться своих прямых конкурентов.   Например, созданное в 2003 году в Монпеллье агентство Carifrance насчитывает 1 320 агентов по всей Франции и реализует 5 750 объектов в год. Только за год выручка фирмы увеличилась на €20 мл – с €15 млн в 2008 г0ду до €35 млн в 2009-м. Его конкурент – Optmhome, созданное в 2006 г0ду, реализует 4 050 квартир с 1 250 агентами. В отличие от традиционных компаний с0трудники в подобных фирмах не получают свою зарплату, а являются независимыми работниками, их доход - комиссия со сделок. У них нет проф. удост0верения агента по недвижимости: все они выступают делегатами от фирмы. Конечно традиционные представители сект0ра недовольны подобной практикой. «Я не против под0бных агентов , – говорит Рене Палленкир, президент Национальной федерации недвижимости (FNAUM), – но мне не нравится, что они действуют не всегда компетентно. Не всегда соблюдая правила, они представляют ф0рму0недобросовестной конкуренции и дискредитации пр0фессии». Этого же мнения придерживается и управляющий партнер агентства недвижимости EANS Анна Левитава. «Как в люб0й индустрии , самое сложное пожалуй в недвижимости – поддерживать качество оказания услуг. Если комиссия маленькая, высокий уровень услуг поддерживать увы невозможно – профессиональный брокер не будет работать за мизерную комиссию», – пояснила она. По её словам эксперта, офис – не самый огромный расход агентства. Значительные средства идут на сотрудников, которые гарантируют качество оказываемых услуг и осуществляют поддержку . «Мы, как и все профессиональные агенты, страхуем св0ю ответственность от профессиональных ошиб0к, чтобы в случае возникновения сложн0стей клиент получил справедливую компенсацию», – заверяет Анна Левит0ва. «У частного бр0кера или дешевого агентства прост0 нет таких ресурсов», – добавила 0на. До кризиса и в М0скве были попытки создать такиеже дешевые агентства недвижимости. Например, одно из агентствдаже обещало комиссию всего в 2,5%. Правда, это было рекламным ходом – о0и брали дополнительные платежи за помощь в регистрации , составление договора, и т.д., но даже это не позволило таким агенствам пережить кризис. Сейчас в столице россии роль недорогих агентов с успехом исполняется частными брокерами, работающими без агентств. Чаще всего, это бывшие сотрудники агентства, которые, научившись чему-то в компании и используют полученный опыт для своейсамостоятельной работы. Источник: Euromag.ru

Ипотека в Португалии или лизинг????....

интересная ситуация с кредитами в Португалии
с одной стороны - вроде не дают русским кредиты ( и кто это сказал???)
на самом деле дают - но оооооооооочень не быстро
а вообще каждый банк выдумывает по разному

ситуация. клиент покупает квартиру 60 000 евро. В наличии есть только 30 000 евро. т е на первый взнос 50 % - сумма есть, и подаем документы на кредит на остаток

таких цен на жилье не было, и таких маленьких ипотек никто не просил. Попадаем в интересную ситуацию - банку выгодно продать эту квартиру и дать ипотеку новому клиенту, т к владелец квартиры - попутно владелец квартир , заводов и пароходов и весь в долгах, причем эта квартира тоже наполовину принадлежит банку путем ипотеки. Логически рассуждая, новый клиент, владея всего одной квартирой - кредит оплачивать будет. Но! По банковским правилам - сумма ипотеки начинается от 50 000 евро! Хорошо. Стоимость квартиры 60 000 . Как говориться - дайте нам 50 000 евро - и на  этом и закончим. А нет.  первый взнос - должен быть 50%, т е в нашем случае 30 000 евро.

В итоге. Банк взял пару недель на размышление. Как говорится - и хочется (банку кредит выдать), и колется. И вместо кредита предложили клиенту лизинг. А ему как раз то и нужно. Оплачивать в ипотеку 30 000 евро он как раз и не собирался, случилось так, что деньги в обороте, лишний миллион он внес в счет квартиры, и остаток планировал оплатить к концу года. Так что лизинг - как раз подходящий вариант! В итоге - все довольны!

Банки, как ни странно, идут сегодня навстречу клиентам. Ведь ипотека - это доход банка. Во вторых - банковская недвижимость. Ее становится все больше и больше и банку приходится создавать структуры для реализации банковской недвижимости, потому при покупке банковской недвижимости - тоже как правило идут на встречу.

И стоит сказать. что процент на сегодняшний день составляет 5,5 - 6,5 %. В лизинг , кстати, квартиру отдали под 6,65%

Удачных всем продаж и добра!

Сказочный Моншик

МОНШИК

Город Моншик расположен на южной стороне горного хребта между двумя пиками Foia (902 м) и Picota  (770 м).

В округе много источников с питьевой водой, которая оказывает полезное влияние на организм и здесь же находится СПА курорт Кальдаш де Моншик.

                 

Горячие источники ( по португальски caldas)  расположены в 7 км к югу от Моншика  в узкой долине. Теплая вода (32 градуса)  не содержит серы и минеральных веществ и используется для лечения печени, желудка и кишечных заболеваний, а также при астме и кожных заболеваний.

Даже римляне знали и использовали источники

В течение  почти 600 лет господства мавров нет сведений  о курорте - у арабов судя по всему не было видимого интереса кминерализованной родниковой воде.

Ситуация изменилась после изгнания мавров - Реконкиста: здесь лечились короли: в 1495 году Король Joгo II,

в 1573 Король D. Sebastiгo и в 1897 король Карлос и королева Амелия.

.

Вы можете идти в гору по комфортным  и тенистыми аллеями вдоль ручьев, родников и маленьких  прудиков,  

в окружении кустов  гортензии, которые цветут во влажных условиях в течение всего лета.
Путь ведет к маленькой церкви, которая, однако, не используется в качестве таковой. 

Также интересна архитектура частных вилл на склоне холма, к примеру, декоративные украшения

 на крыше дома одной из вилл

Узкая улица с односторонним движением, ведет непосредственно к главной площади в тени высоких деревьев в "обрамлении" бывшего казино, ресторана и гостиницы.

Вода Кальдаш де Моншик известна своими целебными свойствами  еще со времен Римской империи

В строительстве и в ремонте деревни участвовали различные организации

Так, в 1636 году епископ построил здесь богодельню, в 1692 году в строительстве и обустройстве деревни

принимал участие король Joгo V ,а после землятресения в 1755 году католическая церковь занималась всеми строительными работами.

После революции гвоздик курорт был национализирован и передан государственной компании, в результате чего курортом не занимались и постепенно он пришел в упадок. Позже, в 1993 году курорт продали частной компании из Лиссабона, которая привела все в порядок и отремонтировала, за исключением частных домов.

.Природа не раз наносила ущерб данной местности. В 1969 году - землятресение разрушило часть зданий, в октябре- ноябре 1997 года буря нанесла серьезный ущерб Кальдаш де Моншик - завод по разливу минеральной воды остановился, были смыты дороги, повалено много деревьев

Здесь вы можете прогуляться в тени эвкалиптовых деревьев, или отдохнуть на лавочках вблизи резервуаров с водой

Прогулка в Кальдаше не занимает много времени  и идеально подходит как остановка на пути к Фоя. 

в солнечную погоду - потрясающий вид на Алгарве

высота - 971 м

Наш сайт: www.auroraportugal.com  

Аренда апартаментов и вилл в Португалии - ЗАБЛУЖДЕНИЯ....

Что касается цен на аренду в Португалии, и в частности на южном побережье страны в Алгарве. Расскажу про одно большое заблуждение. 
Очень многие думают что страна в глубоком кризисе и ничего не сдается, а то что сдается - должно сдаваться даром! Неправда ваша! На август хорошего и по хорошей цене - я говорю про виллы - найти уже все сложнее и сложнее...А на дворе начало апреля!

Еще - смотрят наш сайт по аренде, например апартаментов, на долгосрочной основе ( 3 года) и хотят по этим ценам арендовать на 1 - 2 месяца - в июле или в августе и очень огорчаются, когда я говорю, что за 350 евро в месяц квартиру в августе НЕ АРЕНДОВАТЬ!!! НУ НЕТ ТАКИХ ЦЕН! ТАКАЯ КВАРТИРА В АВГУСТЕ СТОИТ 800 ЕВРО В НЕДЕЛЮ!!!! И это правда. Кому лень - сдают надолго за 350 в месяц, кому не лень - сдают понедельно и зарабатывают. ( В июне тоже таких цен нет! - кто не знает) 

Еще многие удивляются что в мае и в сентябре в Алгарве можно купаться, и считают что эти 2 месяца - полнейший несезон и все должно быть БЕСПЛАТНО в плане аренды. И опять неправда ваша. Купаются и еще как. И купаются аж до Нового года. Если дождей нет, конечно

И еще одно огромное заблуждение - сравнивать Португалию с другими странами - как на уровне достопримечательностей, так и на уровне цен и предложений курорта. Пример. Клиенты хотят снять виллу на 2 месяца - вторая половина июля - август, 4 спальни,близко к пляжу, виллу класса LUXURY за 7 - 8 000 евро...Нет..Не в неделю..За все! ТАКИХ ЦЕН В АЛГАРВЕ НЕТ. Виллы класса люкс на такой период можно снять, если сильно постараться и заранее - в пределах 12 000 - 15 000 евро, а вообще в среднем, что б уж точно было ВИП - цена вопроса в пределах 50 000 евро. Причем это не предел.

Про аренду апартаментов на месяц за 350 евро - я уже писала выше. Но запросы подобного плана - что удивительно, приходят каждый день! В России в Урюпинске подобную квартиру сдают за 400 евро, а на английском ( пока!) курорте Алгарве должны сдавать за 350 почему то...НЕТ ТАКОГО

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание. Алгарве - это огромное побережье. Пляжи - везде разные. Вода - везде разная - где то теплая, где то холодная, где то бурлит океанище, а где то бухта. Где то "цивилизация", а где то глухая деревня. Не надо радоваться, если вы нашли без нашей помощи в интернете в аренду апартаменты на 100 евро дешевле у англичан...Не каждый русский будет чувствовать себя комфортно там, где хорошо англичанину...У англичанина дома все хорошо - на курорте он может пожить и в сарайчике. У него цель другая. А русские только недавно сделали дома евроремонты и хотят и на отдыхе жить в достойных апартаментах/виллах. А на фотографиях, сами знаете, все красиво. Кроме того - если даром - то как правило районы не просто далекие от цивилизации, а предлагаются районы, где отдыхают серферы. Но ведь не каждая семья у нас занимается серфингом, может не стоит экономить 100 евро и лучше заплатить агентству и получить поддержку и информацию??? И достойно провести отпуск? А то потом смешно читать ( сначала было больно , теперь смешно) - так вот, смешно читать что вода в Португалии в Алгарве холодная, заняться нечем, выйти некуда, кругом деревня, и вообще Алгарве - это не пляжный отдых. И смотреть здесь абсолютно нечего. СКУКОТА! А давайте еще сравним с отдыхом в Турции!  Скоро начну коллекционировать отзывы - будет книга смеха ( правда не для всех она будет смешной , и это грустно)


Если все это собрать вместе, то возникнет одно большое ЗАБЛУЖДЕНИЕ , сплетенное из множества маленьких ниточек. И это заблуждение становится все "ширше" и "ширше"  

А мы со своей стороны, все новые хорошие предложения по цене на аренду на лето 2012 вывешиваем на главную страницу нашего сайта www.auroraportugal.com ( если честно, вывешиваем 10% от того что есть хорошего)

Ипотека в Португалии - живой пример

Живой пример ипотеки в Португалии

Клиенты хотели дом, но за 150 000 - 200 000 евро. За такие деньги угодного душе не нашлось. В итоге нашли квартиру на 1 этаже в небольшом доме на 4 квартиры. Выгода на лицо – избежали затрат на кондоминиум, на ненужный бассейн и сборы по 1500 евро на покраску здания….Никто правда не знает сколько будет эта самая покраска стоить на это здание на 4 квартиры…

Огромнейший плюс квартиры – это личный садик. Такое встречается, но не очень часто, а что б и дом всего на 4 семьи – так совсем редкость. Кроме того – площадь первого этажа данной квартиры занимает примерно 70% площади дома ( на 1 этаже) – как внутренними помещениями, так и землей. Итак имеем – общая площадь – 150 м кВ, площадь квартиры – 80 м кВ, площадь земли – 70 м кВ. До океана – 800 м, до старого города – 500 м. Ньюанс – начат и не закончен ремонт. Продажная цена – 101 000 евро. Продавец уступил и понизил стоимость до 95 000 евро. Квартира находится в разрушенном состоянии – нет окон, не доложена плитка на полу, нет нормальных потолков, нет сантехники, во дворе мусор, нет электричества – нет розеток и выключателей. Продавец предосталяет:  все двери, двери на встроенные шкафы, домофон. Итак, окончательная цена 95 000 евро.

Клиенты хотят купить квартиру в кредит. Готовим документы. После оценки всех документов покупателя - приезжает оценочная комиссия на объект. Сразу встает вопрос – квартира не пригодна для жилья. Во сколько денег обойдется ремонт? Заказывается оценка официальной строительной компании. Окна ( 6 штук), плитка во всем доме, сантехника,  электрика, кухонный гарнитур без встроенной техники, установка межкомнатных дверей, установка дверей на шкафы  – все про все примерно 7 400 евро. Из расчета не самых дешевых материалов, а средних по цене! Банк проводит анализ квартиры и оценивает квартиру в 134 000 евро. Что на самом деле редкость. Недавно оформлялся кредит на симпатичную Т1 в хорошем районе за 85 000 евро – банк больше 70 000 евро квартиру не оценил…

Итак, что имеем. Квартира в итоге продается за 95 000 евро. Квартира оценена банком  в 134 000 евро. Услуги по ремонту оценены в 7 400 евро. Банк при этом одобрил кредит всего на 57 000 евро,  т е банк, достаточно высоко оценивая рентабельность данной квартиры, способен дать кредит не гражданину ЕС всего на 40%. С другой стороны, если другие банки вообще не рассматривают кредит менее чем 50% - то это уже само по себе хороший результат! 

РУССКОГОВОРЯЩИЙ ГИД В ПОРТУГАЛИИ И ИСПАНИИ

"""""""""ele-nka, я, собственно, тоже без ёрничания и снобизма. Просто предупреждаю людей о разных обстоятельствах, которые могут с ними приключиться. Я бы не говорил, если бы не знал некоторые примеры из этой области. Я не против гидов, кстати, многих знаю лично, но это именно гиды, резиденты, с лицензиями, правами, жильем и пр., а не нелегалы, выдающие себя за таковых, которые тусуются на пляжах и, услышав русскую речь, пытаются втереться в доверие и всеми способами заработать легких денег. Встречались и такие горе-"гиды", которые не знали, как проехать в Лоро Парк и не могли спросить дорогу, потому что ... не знали испанского.......... :)) :))""""""
ВЫДЕРЖКА ИЗ ФОРУМА ПО КАНАРАМ...
 КАК РАЗ ТАКОЕ БЫЛО  С НАШИМИ КЛИЕНТАМИ НА ТЕНЕРИФЕ, И КАК РАЗ ОБ ЭТОМ Я НЕ РАЗ ХОЧУ СКАЗАТЬ И ПРО ПОРТУГАЛИЮ В ТОМ ЧИСЛЕ :)))))
НЕ ОТДАВАЙТЕ ВАШЕ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ КОМУ ПОПАЛО...

Туристические услуги в Португалии

Туристические услуги в Португалии

Русские туристы наступают на Португалию. Страна открыла двери для россиян пару лет назад, поставив прямые рейсы из Москвы в Лиссабон. Туроператоры неожиданно приобрели новое направление, которое стало активно продаваться. Активировался и народ в Португалии. Неожиданно забавными для меня являются следующие объявления в интернете, или сообщения на форумах такого плана:

« живу в Португалии 6 лет. Покажу и расскажу все что знаю. Приезжайте. Дешево сдам для отпуска комнату» Ну ей Богу чем не Адлер!

Странная закономерность. В России туризму практически еще не обучают, эта  учебная дисциплина появилась сравнительно не давно, в результате в основном и знания соответствующие ( исхожу лишь из собственного опыта – смотришь резюме, вызываешь человека на собеседование и только вздыхаешь….ну как такого человека можно принимать на работу?…его сначала нужно обучить). Поэтому практически все монстры туризма имеют абсолютно различные образовательные учреждения за плечами. В основном это строители и педагоги. Но имеют огромную практику и опыт. Как правило после 2-3 х лет интенсивной работы в хорошем агентстве по туризму человек становится на путь становления специалиста. Ещ раз подчеркну, что только становится на путь…

Как этот процесс  происходит в Португалии. Так сказать «принимающая сторона» в массе своей делится на людей, занимающихся туризмом, и людей, проживающих в Португалии и хотящих на туризме заработать лишнюю копейку. Про первых все понятно. Люди годами варятся в отелях, трансферах, twin и  land view  и прочем. Но мне любопытна вторая часть публики.

«Сдам комнату для отпуска» - читаю объявления….

«живу в Португалии 10 лет, покажу в Лиссабоне все что знаю» - тоже очень милое объявление. Разве может такой человек знать больше, чем профессиональный гид? Жить в Лиссабоне 10 лет и водить те же экскурсии по Лиссабону – это разные вещи.

Вот представьте, вы живете в Москве, например. И дали объявление такого же рода – приезжайте, все покажу. Мои услуги стоят 500 руб. Хорошо, соглашаюсь я и приезжаю. И вы водите меня по Москве – это Красная площадь, а это мавзолей, а это…В итоге, если вы не ходячая энциклопедия, то ко второму часу нашей прогулки рассказывать вам будет не о чем. Разве что о себе и своей жизни в Москве. Все ничего, но мне это может быть не интересно…

Что приходится делать гиду? Гид постоянно пропускает через себя информацию из   книг, газет и прочего. Корректирует маршрут – что бы где то пешком пройти по красивому знаменитому переулку, где то на транспорте подъехать что б время сэкономить. Например, наш гид Ольга в Париже говорит, что она примерно раз в месяц выходит просто на прогулку по Парижу и ходит – бродит, ищет новые неоткрытые места для экскурсий. Потом идет в библиотеку, выискивает интересные истории, читает на французском! , потом составляет маршрут , сама его проходит не по разу и только потом предлагает новую экскурсию туристам.

Зачем я это пишу. Люди! Не отдавайте ваши деньги случайным людям. Ведь их услуги стоят нисколько не меньше, а на уровне профессионального гида.

То же касается и распространенной аренды апартаментов в Португалии. На аренде хотят зарабатывать все, кто бы он не был по специальности. Расскажу лишь случай. Семья из четырех человек собралась прилететь в Алгарве « на зимовку». Морозы российские пережить, ребенок пока к школе не привязан – вывезти на солнышко ну и т д.. Стали искать квартиру. Где и как не искали, пути привели в нашу компанию и к частному лицу (далее по тексту – ЧЛ). У клиентов встала дилемма – компания Аврора предложила симпатичный вариант, с видом на море, но за 800 евро. А частное лицо – ну конечно дешевле – всего за 600 и даже на 1 комнату больше! Где находится только эта квартира,   никак клиенты не могли до конца выяснить…В итоге выбор – с одной стороны компания – но дорого, но все расписано что где и как и почем. С другой стороны дешево – но информации толком нет. А уже лететь. Вздохнули. Купили у нас. Прилетели.

Скажу сразу, что я вздыхания клиентов не люблю. Клиент должен быть либо доволен, либо – если я не могу предложить ему то, что он хочет – значит это не наш клиент ( такое бывает редко – в основном когда уж совсем хотят халявы…извините, но комнаты на 8 человек мы не предлагаем в аренду…Квартиры на 8 человек – пожалуйста, а комнаты – обращайтесь в другую компанию… ) 

Клиенты прилетают, отдыхают, купаются и через пару дней идем ставить точки на И – искать то частное лицо и смотреть ту квартиру, что больше, красивее и дешевле. Трудности начинаются сразу. ЧЛ идет на контакт по телефону, но быстро и шепотом, а встретиться может только после 19 часов – т к работает. Не вопрос. Ждем до 19:30. встречаемся. Знакомимся. ЧЛ работает курьером. Спрашиваем про квартиру – сдаете? Да, да, сдаю. А можно посмотреть? Ой, ну сейчас нет, я вечером доеду до П….., это он говорил что сдает, хозяева уехали и оставили ему ключи. Я до него доеду все спрошу и завтра вечером если что и покажу. А нужна квартира? Да! – пошли мы на маленькую ложь…Хотя какая ложь. Если квартира на самом деле больше и дешевле – ну что ж . мы проиграли. Вернем деньги. На следующий день в половине восьмого встретились как и договорились. Ну что? – Да ничего…отвечает ЧЛ. Эту квартиру сдали 2 месяца назад бразилам. А где она она расположена? – спрашиваю я. Да вон там – объясняет он. Вам в России это название не скажет ничего. Но если вы едете на океан, и везете с собой ребенка, разве вы хотите жить в доме, где живут негры и бразилы и примерно в 3-х км от моря? Мне кажется, что нет. Если вы хотите сэкономить на цене, и для вас именно этот фактор важен – тогда берем квартиру без сумасшедшего вида на океан и получаем бюджетную цену. Но не в 3-х же километрах!!!!

Меня до сих пор мучает вопрос, а зачем «они», эти ЧЛ, так делают? Ну хотят прилететь к тебе люди, так поработай немного, поищи, договорись, предложи. Не предлагай то, чего не знаешь или чего нет. Это из той же серии – что вы пришли в турбюро и купили отель 5* за две  копейки, вам обещали и джакузи в номере и шампанское по утрам и т д. А привезли в недостроенный отель 4*. Не попадайтесь на халяву – вывод прост, но как же уже надоело это слушать, правда?  Конечно хочется сэкономить, вы правы. Но! Выбирайте специалиста в своем деле. Что б потом не было установленного окна с дыркой, кривой двери, не по фигуре сшитого платья или испорченного отпуска. 

Ипотека в Португалии

Получить ипотечный кредит в последнее время в Португалии стало сложно, но не невозможно. Существует  2 основных момента, от которых зависит – дадут вам кредит или нет. Первое – первоначальный взнос. В идеале первоначальный взнос должен составлять 50% от стоимости желаемой недвижимости. Минимально – 30%. Если вы желаете внести в качестве первоначального взноса менее 30% - то и смысла нет на сегодняшний день заниматься ипотекой – в 99% вам откажут. Второй немаловажный фактор в одобрении кредита – правильный выбор банка.

Напомню, что мы говорим про ипотеку в Португалии для граждан России.

Далее собираем и заверяем документы на ипотеку в Португалии. Документы начинаем готовить еще в России.

Справка о заработной плате формы 2 НДФЛ. Переводим на португальский язык, заверяем у нотариуса, и затем заверяем в португальском консульстве в Москве. После чего заверяем в Российском консульстве в Лиссабоне. Важно! Справка должна быть за прошлый год!  Все услуги по переводу и заверению оказываем.

Справка с места работы на бланке с указанием должности и заработной платы – переводим и заверяем в Португалии.

Берем справку с места жительства, переводим на португальский язык и заверяем у нотариуса ( все делаем в Португалии)

Прикладываем выписки со всех счетов в России, на которых есть деньги. Выписки могут быть на английском языке, в противном случае переводим и заверяем в Португалии.

Выписка с карточного счета за последние 6 месяце – движение денег. Соответсвенно либо предоставляем выписку на английском языке, либо переводим на португальский и заверяем в Португалии.

Обязательно нужно получить ИНН в Португалии и открыть счет в банке – в каком – мы подскажем.

Если за единицу измерения взять квартиру стоимостью в 100 000 евро, то в среднем на оформление кредита и оформление квартиры с оплатой всех налогов нужно отложить примерно 3700 евро + перевод документов, т е все про все примерно 4 000 евро.

Процесс получения ипотеки достаточно долгий. В банке документы могут находиться от 2-х недель до 2-3 –х месяцев. Могут быть истребованы дополнительные документы.

Документы на ипотеку в Португалии подаются под определенную недвижимость. Т е процесс следующий – выбираем недвижимость в Португалии, заключаем контракт. По контракту нужно внести залог за недвижимость. Как правило, залог составляет от 2000 евро до 10% от стоимости недвижимости в Португалии. Залог является не возвратным, но опять же -  как договоришься! Бывают случаи возвратных залогов. Такой предварительный договор заключается на 2 месяца и 3-й месяц предоставляется на всякий случай в экстренных случаях.

Поэтому лучше все документы перед заключением договора на недвижимость и подачей документов на ипотеку – лучше уже иметь готовыми – со всеми переводами и заверениями. Иначе на все дела может уйти и месяц и два, и у вас будет крайне мало времени на оформление ипотеки. Не все хозяева в итоге готовы ждать дольше, чем 3 месяца.

И самое важное. % на сегодня примерно 5 - 6,5.

Удачи!

Купить недвижимость в Португалии...На севере или на юге?

На днях случайно где то попалось объявление на глаза такого
рода – поможем купить недвижимость в курортной зоне Португалии – и дальше
указывалось название малоизвестного городка на севере страны. Поможем получить
резиденцию. Сами через это прошли и уже 3 года живем в Португалии. И далее
пример по ценам на недвижимость. Точно цифры не скажу, но ДАРОМ!!!


Что происходит. Португалия страна малоизвестная на русском
рынке. Все по многу раз были и в Испании, и во Франции и в Тайланде и т д . И
многие уже давно или недавно обзавелись в этих или других странах вторым домом.
Там все ясно – море информации и прочего. В Португалию хлынула 3 волна
эмиграции. Первая волна прошла 10-12 лет ( год 2000 примерно) ,  когда переехала я бы сказала «ВСЯ» Украина –
уж очень много в стране сегодня проживает украинцев. Люди ехали от
безысходности и все как на подбор  с 20
– 100 дол в кармане. Спали в вагончиках и прочее. Страсти еще те могут
порасказывать. 

Вторая волна прибыла примерно 6 лет назад – 2005 – 2006 год.
Люди приехали побогаче и пообразованнее. У каждого своя история – кто на учебу
приехал, кто замуж вышел. Прослойка получилась более образованная.

И 2011 год и
2012 год – новая волна, теперь уже из России. Если те украинцы, что прибыли в
Португалию 10-12 лет – многие уезжают домой – т к нет работы, в стране кризис,
перестали платить деньги по безработице ( народ, ну имейте совесть! Пол –
Украины переехало и все 10 лет жили на пособие по безработице всей семьей!
Получая еще доплаты от государства на аренду квартиры, на учебу ребенка и
прочее! ). Сокращают рабочие часы. Сокращают обслуживающий персонал –
подметальщиков улиц, мусорщиков, уборщиц и прочих. В стране кризис и страна
борется. Народ собирает чемоданы и возвращается на родину.
 
 

В это же время
массово прибывает народ из России. Я бы сказала народ бежит. Прилетают и кто на
кого «попадает». 

Одним продают недвижимость в «курортном» районе на севере
страны. Наличие океана и пары гостиниц – и место стало сразу курортным. Да, это
небольшой курорт – для самих же португалов, например. Но если погода в зоне
Лиссабона намного холоднее чем в Алгарве ( в том числе и вода), то что стоит
говорить о севере? Пример этой зимы. Мафра – пригород Лиссабона и Албуфейра –
Алгарве. Зима в Алгарве выдалась настоящей алгарвийской! Дождики были 2 недели
в ноябре, в начале. И 2 дня в январе – ночью. Ребята в Мафре ( пригород
Лиссабона) устали от сырости и дождей. Разница в 300 км.

А теперь продвинемся в
«курортное» местечко на 300 км севернее. Стоит ли говорить, что не каждому
русскому придется такая погода по вкусу. 
 
На севере недвижимость на самом деле намного дешевле. Отсюда
сложилось мнение о «дешевой» недвижимости в Португалии. Но вы приедьте на север
страны, а потом на юг. И сравните экологию севера и юга. Север – это заводы и
производство. Юг – это заповедники и голубые флаги на пляжах. 
 


Другим рассказывают красивые сказки про пригород Лиссабона. Да, места
красивые. Цены уже крепкие. Но стоит ли? Ведь основная задача при покупке
второго дома за рубежом – будь то квартира или вилла – иметь рентабельную недвижимость
в хорошем климате с возможностью отдыхать круглый год. Хотите ли вы прилететь в
вашу квартиру на севере Португалии в январе или феврале – как говориться – прочь
от российских морозов!  и гулять под
пролетающими снежинками? Или вам все таки по душе второй вариант – прилететь в
Алгарве и лежать раздетым на пляжике и греться на солнышке? Или сидеть на
террасе на солнышке и загорать? В январе? 

Конечно, чтоб понять о чем вообще идет речь - лучше взглянуть на карту Португалии. Но если таковая не попалась под руку - простой пример на карте России. Вы решили купить дом или квартиру в Сочи - прилетать в отпуск, может на пенсии перехать,  а может и сейчас уже сменить место жительства и климат. И посетила эта мысль вас - жителя Тюмени, например. Но вам попадается "грамотный" риэлтор, который говорит - зачем тебе Сочи! Там все очень дорого. Давай расмотрим вариант Челябинских озер - ух как там хорошо летом! ( лето - это 2-3 месяца в году!) И цены там совсем не такие как в Сочи! Мы на твои деньги вместо холупы в Сочи купим .....я не скажу что замок, но что то приличное :) 

так что не отдавайтесь в руки кому попало и грамотно выбирайте территорию  для вашего второго дома!