Вас интересует недвижимость в Португалии?

понедельник, 25 апреля 2016 г.

Блошиный рынок в Алгарве в Португалии

Что вы знаете о блошиных рынках в Европе? Я думаю - то же, что и я - это рынки, где можно приобрести множество интересных вещей уходящих эпох за приемлемые деньги.

Блошиный рынок в Лиссабоне - он же воровской рынок - притягивал меня с первого дня знакомства с Португалией. Про блошиный рынок в Алгарве я узнала совсем недавно, хотя жиу здесь уже достаточно давно.


Расписание работы блошиного рынка в Алгарве:

1-е воскресенье месяца - ПОРТИМАО

2- е воскресенье - АЛМАНСИЛ

3- е воскресенье - ПОРТИМАО

4-е воскресенье - ЛАГОА


Как выглядит рынок? Смотрите видео: https://youtu.be/DVm_ywnAtoM

Удачных приобретений! 




воскресенье, 21 февраля 2016 г.

Алгарве. Туризм

Попалась вчера статистика туристов, прилетевших в Алгарве, в аэропорт Фаро - за 2015 год. Понятно, что по сравнению с 2014 годом показатель выше. Прогноз на 2016 год - еще более благоприятный. Ну а в цифрах это выглядит вот так:

В 2015 году аэропорт Фаро принял 6,4 миллиона пассажиров!

Статистика туристов:

( измерение в человеках)

3,5 млн Великобритания

721000 немцы

58800 ирландцы

56400 голландцы

196000 французы

150000 бельгийцы

106000 испанцы

92000 швейцарсы

И так же попалась информация, что  TUI  считают самыми безопасными и благоприятными  направлениями Испанию, Канарские острова, Грецию и Португалию.

Кстати, сезон 2016 уже начался! Во всю идет бронирование на лето и на следующую зиму.

Аренда апартаментов в Албуфейре - подробности здесь >>>>>>>>

Аренда вилл в Алгарве - подробности здесь  >>>>>>>>>

Не нашли подходящий вариант? Просто напишите нам :  aurora.algarve@gmail.com  - и мы подберем варианты проживания по вашему запросу






вторник, 12 января 2016 г.

Золотая резиденция и покупка недвижимости в Португалии

Уже не первый год в Португалии работает программа по получению вида на жительство в Португалии через покупку недвижимости на сумму от 500 000 евро.

Вначале еще раз пару слов о самой программе. Условия:
- покупка недвижимости на сумму от 500 000 евро. Можно в кредит. Но 500 000 евро должны быть ваши. Все что сверху - можно в кредит.

- при подаче документов на оформление на вид на жительство вы подписываете бумагу о не продаже вашей недвижимости на срок действия резиденции

- второе условие получения вида на жительства - несудимость. Или закрытая судимость.

- третье условие - пребывание в Португалии минимум одну неделю в течении года.

Как вы видите - не нужно доказывать происхождение денег, не нужно постоянно проживать в Португалии и вид на жительство распространяется на всю семью. Несколько сложен вопрос с большими детьми и даже Достаточно демократичные условия для получения вида на жительство. Как рассуждают в службе эмиграции - все логично - если у тебя есть деньги и ты "купил" свое право на ВНЖ - зачем тебе препятствовать?

Единственная проблема в получении данного вида на жительство - недвижимость стоимостью 500 - 600 000 евро - разбирают как горячие пирожки. Но из любой ситуации всегда есть выход. Например, можно купить пару - тройку квартир на все те же 500 000 евро.

Вид на жительство оформляется на всю семью - мама , папа и дети. Кроме того, вы можете присоединить ваших к резиденции и ваших родителей.

Спустя 6 лет можно подавать документы на гражданство.

Удачных вам приобретений!



5 лет в Португалии

1 июня  2015 нашей компании  Aurora Destrelas LDA  исполнилось 5 лет.

Компания Аврора Дештрелаш появилась в Португалии не просто так. Ей предшествовал опыт открытия собственной компании в России в 2000 году, затем следующей - в 2005 и в 2010 году появилось третье детище - но уже на просторах другой страны. Первая компания больше специализировалась на туризме, чартерах и вот тогда появились первые клиенты на недвижимость - в то время мы начинали с недвижимости в Болгарии. Следующая компания, появившаяся в 2005 году специализировалась уже больше на индвидуальном продукте - ВИП обслуживание, индивидуальный туризм и активно развивался сектор недвижимости за рубежом - продажа недвижимости в Испании, Чехии. И позже, когда у нас появились первые клиенты на Португалию - и возник интерес поработать в самой стране Португалии. Португалия в то время была единственной страной, где мы не могли найти партнеров, готовых предложить тот сервис, который требовался нашим клиентам.  Так появилась  Aurora Destrelas LDA.

За 5 лет работы мы приобрели потрясающий опыт в продаже, аренде, управлении недвижимостью.  Мы разобрались с местным менталитетом . У нас появились надежные проверенные партнеры, постоянные клиенты и просто друзья и знакомые.

Мы открыли собственный офис в центре Албуфейры на улице  Estrada de Santa Eulalia, Edificio Domino, Fracao R, Loja 16.

И огромное спасибо компании  Remax Albufeira Smart -  с которой мы тесно проработали почти 3 года, которая дала мне колоссальный опыт и подарила множество положительных эмоций. Спасибо Alexandre @  Vera Peleja.


Сегодня компания  Aurora Destrelas LDA  оказывает многочисленные услуги: аренда и продажа недвижимости, управление недвижимостью, строительные и ремонтные работы, экскурсионные программы , трансферы , прокат машин и многое другое. Полную информацию смотрите на нашем сайте:  www.auroraportugal.com  и  www.dom-v-portugalii.com







Если вы хотите купить новый таунхаус в Албуфейре

Сегодня я хочу рассказать о недвижимости в Албуфейре. Информация для тех, кто хочет приобрести небольшой дом, возможно таунхаус.

На начало января 2016 года в продаже осталось порядка 5 последних таунхаусов в этом комплексе. Стоимость на сегодняшний день составляет 330 000 евро.







Таунхаусы расположены в тихой зоне Албуфейры, в районе вилл и таунхаусов. Особенность этого района - не смотря на то, что район кажется отдаленным - на самом деле пешком можно дойти и до центра города, и до старого города Албуфейры, и даже до пляжа. Рядом расположен супермаркет, больница, школа, садик.

Таунхаусы отлично подойдут и для постоянного проживания, и для сдачи в аренду. Соседние таунхаусы и апартаменты хорошо сдаются в летнее время, основными клиентами являются туристы из Англии и Европы.

Кондоминиум имеет закрытую территорию и собственный бассейн.


Но у каждого дома собственный вход с улицы, и место для парковки машины. 


Оборудованная кухня



Просторная гостиная



Гостевой туалет


2 спальни






На нижнем этаже вы найдете еще 2 комнаты, которые можете использовать как спальни, кабинет, кинотеатр и тд. 



Стоимость таунхауса 330 000 евро 

После оформления сделки строительная компания производит обновление и покраску каждого таунхауса. Территория перед домом может быть выложена плиткой - за счет застройщика. 

Если вы хотите посмотреть данный комплекс - бронируйте визит по е майл  ats.olga@gmail.com















вторник, 4 августа 2015 г.

Недвижимость в Португалии...

Я часто говорю что люди хотят услышать ровно столько, сколько  хотят услышать......Причем каждый в меру своего понимания и толкования.....

Ко мне часто обращаются различные люди, потенциальные клиенты, как принято их называть. Не зависимо от кошелька - 50 000 евро или 50 000 000 евро - всем нужно что то быстро купить. Квартиру, дом, виллу, сад, землю, отель и т д. Причем я прекрасно понимаю - я сама выросла и сама строила свой бизнес в России - все должно быть четко и быстро.

Но до сих пор не понятно - зачем люди идут со своим самоваром в чужую страну?

Например, нужно найти и купить землю ( с определенными характеристиками) только в течении следующих 3х недель. А потом мне будет некогда этим заниматься. Я мол приеду в отпуск в конце июля - и вуаля - у вас 3 недели на то что бы соблазнить меня на покупку. А ничего что вся Европа , включая Португалию, в это время тоже в отпуске? :)))))) И мне нравится постановка вопроса - или вот в эти 3 недели - или потом мне некогда этим всем заниматься.

Недавно была тетенька в разгар сезона - либо я покопаю виллу за.......евро ( задаром) либо не покупаю. У вас 10 дней. Не купила. Кому повезло или не повезло? Не понятно .....

А как мне " нравятся " запросы - куплю дом / таунхаус в Албуфейре, а лучше в Виламоре, до 500 м до пляжа, приличное, минимум 2 комнаты и за 100 - 150 000 евро. А ничего что оно так то стоит от 300 000 евро?????

А вот еще супер запрос. "Куплю новую современную виллу в стиле хайтек с прямым видом на океан в Алгарве", в приличной зоне до 700 000 евро в 100 м от пляжа. Не буду говорить что все подобное по цене от 1 500 000 евро.....

Самое интересное - куда деваются эти клиенты потом? Или они на самом деле ставят себе и риэлтору условие - хочу купить то то и то то по супер цене в течении 2-х недель - а дальше как повезет . Повезет - купил. Не повезет - купил в Крыму. Говорят там сейчас модно покупать.

Работа риэлтора за рубежом - это как работа врача с  пациентом. Один пациент пришел в клинику - то болит, се болит, его лечат от того и сего, а оно болит и болит дальше, но вроде как процесс в процессе . Пациент говорит что лечить и в какие сроки, а доктор лечит.  Счета оплачены, процесс идет.

А другой пациент сомневается - и тогда выходит он на тропу познания  с доктором или с риэлтором - в зависимости от ситуации - и ищут что надобно. И никто никому не диктует условия, т к задача доктора / риэлтора помочь  пациенту / клиенту. И в итоге хзэппи энд.



Почему я это все пишу? Наверное философствую....Вот одни никуда не торопятся, в прочем, как и все португальцы - и не спеша получают и выбирают то, что хотят.

Мне нравится позиция, когда хотят определенные вещи за определенные деньги. Мы смотрим рынок, анализируем, делаем положительные и отрицательные выводы.


Покупка недвижимости - хоть в России, хоть за рубежом - это осознанный процесс взаимодействия двух участников - покупателя и риэлтора. Риэлтор подбирает объекты под определенного покупателя - и сортирует их в зависимости от оценки и пожеланий покупателя. И на основании этих оценок оба участника двигаются к сделке.

Зачастую происходит другой процесс. Когда покупатель позиционирует себя в качестве знатока - риэлтора, мол вы там ваши предложения мне шлите - шлите, а будет что интересное - я вам дать знать. И покупатель , выступающий в качестве знатока - риэлтора - начинает взаимодействовать с разными компаниями и риэлторами, купаться в море разнообразных предложений по существу и без существа и пытаться выудить что то свое....А начинающие риэлторы или не профессиональные риэлторы при этом все постоянно звонят с разными предложениями посмотреть то или иное предложение и остановить выбор именно на их супер профессиональном агентстве....

Другие ставят условия - или за 3 недели сейчас или никогда. Кто то не может им продать за 3 недели то, что не стоит тех денег. А другой может. И продает . Кто выиграл? А кто проиграл?...

И еще очень важно. Ели вы хотите что то "замутить " в Португалии. И открыть ООО , по местному ЛДА. Не нужно думать, что здесь те же законы, что и в России и можно жить сдавая нулевые налоговые декларации. Первый год у вас будет поблажка в виде в 100 евро в месяц - платежей бухгалтеру. Начиная со второго года вам придется платить по 160 евро за каждого трудоустроенного, и если фирма будет работать в минус, то добавится налог  по 1 000 евро в год. И этого не избежать.

И так же не нужно думать, что если если вы хотите получить золотую резиденцию путем покупки недвижимости за 500 000 евро - и вместо 500 000 евро купить недвижимость за 100 000 евро, но провести как за 500 000 евро и якобы никто не заметит. Заметит. И еще как заметит. Мало не покажется!

Многие меня спрашивают - зачем ты это пишешь? Ты теряешь клиентов. Народ приезжает, не понимает что и как и им можно продать все что угодно. Да, все верно, но владельцы тех 20 - 30 проданных мною объектов никогда не смогут упрекнуть меня что я продала неликвид не там и задорого. И самое важное - конфиденциальность. Никакой лишней информации. Пусть стоимоть вашего дома 50 000 евро или 5 000 000 евро - никто ничего не знает.

И самое важное - это когда у вас есть кому позвонить в чужой стране. Мои клиенты знают, что даже поздно вечером в субботу - я все равно возьму трубку и отвечу и помогу.

Хороших вам приобретений!

P.S.  Самая дешевая сделка в моей практике - 10 000 евро
         Самая дорогая сделка в моей практике - 5 000 000 евро
         Все что посередине этих цифр - привычная любимая работа уже много лет :)

Удачных вам приобретений!










суббота, 4 июля 2015 г.

Кредит на покупку недвижимости в Португалии

Последний кредит на покупку недвижимости в Португалии я оформила примерно 3 года назад. Уже тогда была сложная ситуация в стране и банкам становилось не легко, но последний кредит на квартиру мы все же получили. Правда это была не ипотека на 30 лет, как планировалось, а лизинг на 10 лет. И затем ситуация усложнилась - банки обросли должниками по кредитам , в стране кризис, кредиты не дают, цены на недвижимость упали.

Но Слава Богу все позади. Те, кто успел тогда приобрести недвижимость - попали на очень удачные цены. В среднем стоимость проданной тогда мною недвижимости сегодня выросла на 20%.

Но есть и хорошая новость. Банки постепенно начинают рассматривать возможность выдачи ипотеки и уже есть хорошие примеры.

Буквально вчера мы как постоянный партнер банка  BPI  получили свежий пакет документов с инструкциями по оформлению ипотеки для резидентов Португалии, а так же для не резидентов.




Все подробности смотрите на нашем сайте по ссылкам:

Ипотечный кредит для резидентов Португалии: http://dom-v-portugalii.com/pages/15597.html

Ипотечный кредит для нерезидентов страны - http://dom-v-portugalii.com/pages/15598.html

По всем вопросам обращайтесь в офис компании или назначайте встречу с банковским работником.

Хороших вам приобретений!