Вас интересует недвижимость в Португалии?

суббота, 25 февраля 2017 г.

Как сдать свою квартиру или дом в Албуфейре и окрестностях легально?

Ниже приведу несколько правил, которые нужно  соблюдать, что бы у вас не было в последствии проблем с налоговой и другими организациями. 

1. Квартира/ дом должны иметь licencia utilisacao - habitacao - т е недвижимость должна быть предназначена для проживания. Время от времени попадаются в продаже квартиры, которые имеют лицензию на коммерческое использование. Например, бар на 1 этаже жилого дома не оправдал надежд хозяев в качестве бара и был переоборудован в обычную квартиру со всем набором комнат - кухня, санузлы, спальни и прочее. 

2. На квартиру / дом должна быть оформлена лицензия на сдачу в аренду туристам. Наша компания помогает с получением данной лицензии.

3. Квартира должна быть оборудована в плане противопожарной безопастности - достаточное количество огнетушителей, аптечка и пр. Есть определённые нормы, которые зависят от количества спален и площади. 

4. Квартира/ дом должны иметь мебель и все необходимое - ванную комнату, электроприборы на кухне и пр.

5. Доходы с аренды нужно показывать налоговой. Вы можете получать доход с аренды как частный предпринимать ( можно открыть ИП) или вашу недвижимость вы можете просто сдать в аренду управляющей компании как частное лицо. 

6. Весна - время  налогов! Не забывайте подавать налоговые декларации и вовремя предоставлять вашим финансовым поручителям документы для снижения налооблагаемой базы. 

7.  В службу  эмиграции нужно своевременно подавать сведения о прибывших клиентах . Это делает хозяин недвижимости, если он самостоятельно занимается арендой, или управляющая компания. 

В любом случае- аренда недвижимости - это всегда дополнительный доход, который закроет ваши расходы на содержание недвижимости и принесёт некоторый приятный бонус сверх того. 

По вопросам аренды, а так же вопросам лицензирования и прочего обращайтесь в офис компании. 


Как мне сдать мою недвижимость в краткосрочную аренду?

Часто спрашивают 

- какие у вас условия по сдаче нашей недвижимости в аренду 

Условия у нас простые и одинаковые для всех. Мы берём вашу недвижимость в полное управление и сдаём в аренду. Заключаем договор долгосрочной аренды с правом пересдачи третьим лицам. И второй договор - на управление недвижимостью - для представления ваших интересов в различных компаниях. Первый договор регистрируется в налоговой инспекции. Второй договор заключается между нашей компанией и владельцем недвижимости.

- можем ли мы пользоваться нашей недвижимостью?

Да, конечно вы можете пользоваться предупредив заранее о датах вашего приезда

- кто оплачивает расходы на свет, газ, электричество?

Оплачивает владелец. Так же как и расходы на оплату кондоминиума и годовой налог.

- сколько составляют ваши комиссионные?

Наши комиссионные составляют 30%  от суммы аренды

- т е вы размещаете недвижимость на сайтах, получаете ваши 30%. Т е по сути вы ничего не делаете за такие большие деньги?

Это любимый вопрос русских клиентов. Всегда хочется посчитать сколько кто да ещё и на тебе зарабатывает :) уверяю, пассивного ничего неделания за 30 % нет, иначе бы фирм по аренде  было бы ну очень много. А т к это кропотливый и тяжелый труд, то компаний, профессионально занимающихся краткосрочной  арендой все таки немного. 

- есть ли у вас русскоговорящий менеджер

В нашей компании говорят на следующих языках: русский, английский, португальский, немецкий

- где вы ищите клиентов

Мы размещаем объявления на различных международных и местных сайтах. Работаем с турагентствами . Так же у нас есть клиенты, которые обращаются непосредственно в наш офис - лично, по телефону или емайл . И конечно есть постоянные клиенты. 

- какой период аренды в Албуфейре и окрестностях?

Сезон аренды начинается с апреля - мая и заканчивается в конце сентября - начале октября. Так же есть зимний сезон аренды. Обычно это 2 месяца: февраль и март. Но бывает и дольше. 

- что такое зимняя аренда?

Зимняя аренда - это время пенсионеров. Обычно к нам приезжают клиенты из Канады, Англии, Германии, Голландии . Иногда из России. В зимнее время квартира сдаётся на месяц по недельной цене летнего периода, но коммунальные услуги оплачиваются дополнительно . Самые популярные месяцы аренды - февраль и март. Обязательное условие зимней аренды - солнечная квартира с балконом, удачное расположение- в этом случае возможно получить клиентов, которые будут приезжать к вам из года в год. Ну и конечно комфортность квартиры. 

- мы слышали что бывают случаи - зимой в квартире кто то живет без оплаты 

Исключено. Мы сдаём недвижимость в аренду только туристам. Местному населению, а так же эмигрантам - не зависимо из какой страны, квартиры в аренду не сдаём. Вернее сказать - у нас нет предвзятого отношения к нашим клиентам, но оплату за аренду мы всегда берём вперёд , а эмигранты обычно арендуют более дешевое жильё. 

- когда происходят выплаты за аренду ?

Первая выплата происходит в конце весны - март - апрель, если была зимняя аренда. Следующая выплата происходит в конце сентября- октября. И декабрь - окончательный расчёт, если ещё была аренда. 

- мы должны вам отдать ключи и доверить своё имущество. Почему мы должны вам доверять?

Вопрос доверия очень важный вопрос, т к вам действительно придётся оставить нам все ваше недвижимое имущество, поэтому вы должны нам доверять на полные 100%. Если такого доверия нет - рекомендую найти для сотрудничества другую компанию. 

- кто занимается приборкой недвижимости?

В штате компании есть сотрудники, которые следят за чистотой вашей недвижимости

- что должно быть в квартире что бы она была пригодна для сдачи в аренду?

Квартира должна быть полностью оборудована: чайник, тостер, утюг, гладильня доска и тд. Так же должно быть достаточное количество постельного белья и посуды. Для обсуждения конкретных деталей назначайте встречу

- какие я буду платить налоги?

С полученной прибыли вы будете оплачивать налог 28%. Налогооблагаемая сумма может быть уменьшена за счёт вычета из нее расходов на кондоминиум и годовой налог. Со своей стороны мы так же стараемся уменьшить вашу официальную налогооблагаемую сумму.

- если у меня возникли проблемы с кондоминиумом или с другой организацией, а я нахожусь в России и не знаю языка - вы сможете мне помочь, раз уж вы занимаетесь арендой моей недвижимости?

Да, мы помогаем решать любые вопросы - начиная от обращения к адвокату, заверения документов или доверенности и заканчивая поливом цветов в ваше отсутствие. Оплата услуг почасовая.

- как получить лицензию на аренду?

Мы оформляем полный комплект документ на получение лицензии. Ваше присутствие необязательно. На данный момент стоимость лицензии 75 евро + наши услуги. 

- как нам быть уверенным, что вы нашу квартиру / дом тоже будете сдавать в аренду? Может у вас есть любимые объекты, которые вы сдаёте в первую очередь?

Успех аренды зависит от многих факторов. Две  квартиры в одном комплексе могут иметь разные уровни дохода от аренды,  т к разные декорации, разные размеры балконов, разный вид из окна и тд. Мы следим за спросом на объект и прилагаем все усилия для сдачи в аренду для подзависших дат. Кроме того, на прямые запросы клиентов мы предлагаем все объекты, которые у нас свободны в запрашиваемые даты. 

- если я не хочу сдавать в аренду мою недвижимость , но мне нужны услуги по управлению недвижимостью, особенно в мое отсутствие - присмотр за домом, садовниками, подготовка дома к нашему приезду и прочее? 

Да, мы предоставляем такие услуги. Обращайтесь лично ко мне и мы все обсудим. Моя почта  ats.olga@gmail.com

- как происходит выплата за аренду?

Выплата происходит на ваш банковский счёт в Португалии. Если это официальная выплата- то перед получением денег вы обязаны выписать квитанцию на получение денег.

- как выписать квитанцию на получение денег?

Если у вас есть поручитель в Португалии в лице официальной компании, то они выпишут вам эту квитанцию. Если поручитель бухгалтер - то выпишет бухгалтер по вашей просьбе. Если поручитель частное лицо - тогда вам нужно самим научиться выписывать эти квитанции. Для этого вам нужно иметь пароль для входа на вашу страницу в налоговой или получить в налоговой этот пароль. Если у вас возникли проблемы - обращайтесь, мы поможем в этом вопросе.

- мы ещё не купили недвижимость для аренды, могли бы вы нам помочь с подбором и с покупкой ликвидной недвижимости для аренды?

Да, конечно. Озвучивайте ваш бюджет и присылайте запрос. Хорошую недвижимость сейчас найти не просто и не быстро, поэтому будем работать!

- могу ли я тоже , как собственник, заниматься арендой моей недвижимости?

Каждый случай обсуждается индивидуально

- я самостоятельно занимаюсь арендой моей недвижимости. Могу ли я выставить у вас свой объект недвижимости для того что бы получать больше бронирований в течении года?

Да, вы можете полностью самостоятельно заниматься арендой своей недвижимости и при этом выставить у нас ваш объект и получать в итоге больше бронирований. При условии что заселение и  уборку вы делаете самостоятельно. 

- мы заключим с вами какой то договор?

Да, у наша компания заключит с вами 2 договора. Первый договор - на управление вашей недвижимостью, на основании которого мы сможем представлять вас в различных организациях и иметь право сдавать в аренду вашу недвижимость. Второй договор - регистрируется в налоговой. Договор долгосрочный, по типу годовой аренды с правом пересдачи третьим лицам. В этом договоре прописываем минимальную сумму аренды для налогообложения. Фактическая сумма для налогообложения будет известна только по окончании сезона аренды 

- какова доходность всей этой затеи?

Доходность складывается из многих факторов - это и адекватные цены, и мобильность, декорация квартиры и расположение, спрос на аренду, ситуация на рынке аренды, погода. Доходность начинаем считать примерно от 3% от стоимости недвижимости - та сумма, которую вы будете получать на руки. От 3% и выше. 




Ответы, на вопросы, которые не задали:

- за что вы берёте 30% ваших комиссионных?????

Сайты, где мы размещаем объявления обычно берут 5-20% за предоставление своей площадки . А так же есть платные сайты, порядка 300-350 евро в год. Сезон аренды начинается в апреле - мае и заканчивается в сентябре- октябре, а наш сотрудник, который следит за чистотой вашей квартиры получает зарплату круглый год. А нельзя взять сезонного работника? Наверное приезжают к вам в Португалию на сезон работники, может так выгоднее? Возможно. Но мы вашу недвижимость не доверим такому работнику. 

Многие считают что заселение - это 5 минут времени- выдал ключи, взял залог и гудбай. На самом деле 80% заселений происходит по схеме:
- приедем в 17 ч - в результате приезжают около 22:00
- вы поняли как найти объект? У вас есть инструкция с адресом, GPS , близлежащими кафе, магазинами , указателями- в итоге клиенты звонят несколько раз и ты им объясняешь как найти. Затем ты сам им звонишь и ещё раз объясняешь. В итоге садишься в машину и забираешь их напрочь заблудившиеся в другом конце географии 
- при проживании в недвижимости более 3-4 ночей мы предоставляем дополнительные комплекты полотенец, после 7 ночей - уборка и полная смена белья. Кроме всего этого прочего: 
- клиенты забывают ключи в квартире и возвращаясь ночью звонят и просят о помощи
- не работает кондиционер
- потек унитаз
- засорилась раковина
- пропал тв канал
- не умеют пользоваться и не могут включить посудомойку, стиралку, чайник ! 
- не могут активировать интернет
И таких случаев множество и не всегда есть возможность дать объяснение по телефону ( при этом звоня на английский или французский номер), чаше всего приходится выезжать на место проблемы и помогать решать ее. 

- могут в мою квартиру приезжать мои друзья, родственники? 

Да, вы можете сами решать ваши финансовые вопросы по проживанию ваших друзей или родственников, мы с вас возьмём лишь фактические затраты на наши услуги и уборку по отъезду. Стоимость зависит от объекта недвижимости , количества спален и гостей. 

- могу я открыть ИП ( активидадешь) , тогда говорят я буду меньше платить налогов с аренды?

Да, можете. Вы действительно будете платить меньше налогов, но у вас будет открыт  действующий бизнес и вашу недвижимость налоговая будет рассматривать уже не как второй дом, а как бизнес предприятие. Кроме того, вам нужно будет делать отчисления в пенсионный фонд и тд ( порядка 180 евро в месяц) или доказывать что вы уже делаете отчисления в России . В любом случае вопрос уменьшения налогов лучше обсуждать с бухгалтером или с финансовым консультантом, т к законодательство в Португалии меняется быстро, и лучше получать всю достоверную информацию из первых рук. Мы можем рекомендовать вам грамотных специалистов ( на английском языке). 

Если у вас остались вопросы - пишите в комментариях или мне на почту ats.olga@gmail.com 



суббота, 26 ноября 2016 г.

Уровень медицины в Португалии

Меня часто спрашивают - а какой уровень медицины в Португалии?

- Не знаю - честно отвечаю я.

И дальше я не рассказываю. Но наверное пришло время поделиться.....

Какой уровень медицины в Португалии? Хороший или плохой? Я не знаю. Зачем врать, если я действительно не знаю. То что лучше чем мне встречалась в России - да. И это подтверждено. Возможно у других людей складывалось все по другому в этой жизни. И я не против. Но это мой опыт.

Пример первый. Первая или вторая зима в Португалии - уже и не помню точно. Португальская зима  схожа уральскому лету. Поэтому все расслабленны. У всех все по разному. Но мои посиделки по ночам "под шашлыки" при отсутствии шерстяных вещей привели к воспалению легких.

Сначала был кашель и плохое самочувствие - типа постоянной температуры ни то ни се 37- 38. А потом в 11 вечера дало все 40 и 41. У меня была русская страховка. Позвонили. Еле объяснились на английском языке. Но мне четко дали понять - что я первая, кто умудрился тут заболеть ( это вам не Турция с Египтом), поэтому они пока на все согласны и что делать - пока не знают.

Поэтому я поехала своим ходом ( муж на машине отвез) в скорую помощь. Нужно отметить, что если ты совсем при смерти или умер - звонить надо в пожарку, а если тебя можно транспортировать - то езжай мол сам в скорую помощь.

Но наверное все таки это была инфекция, т к в итоге "пала" вся семья, но пневмонией закончилось только у меня - видимо потому что я уже болела ей в возрасте 5 лет....

Ну а дальше все быстро и я до сих пор в восторге. В скорой я заплатила что то около 70 евро, мне померили температуру ( около 40 -41), надели на руку красный браслет. За 10 минут сделали анализ крови и рентген, подтвердили заболевание и отправили в госпиталь Фаро.

Нужно отметить - если бы я на тот момент говорила на португальском - то меня бы туда на все 100% и отвезли бы....Но мои английский - португальский были очень плохи, а мой супер немецкий никто не понимал - поэтому моему мужу пришлось доставлять меня в госпиталь Фаро.

Нужно сказать, что все это время я созванивалась со страховой, но мне постоянно твердили - вы мол лечитесь, разберемся потом, потому как вы первая тут вот так разболелись....Предложили мне правда вместо государственного госпиталя в Фаро поехать в частный госпиталь в Лагош, но т к инфекция подкосила и моего мужа тоже, то Фаро был для нас все таки ближе и мы поехали в государственный госпиталь....

Имея температуру выше 40 трудно понимать что происходит, но моему удивлению не было предела...

В Фаро меня уже почти ждали. На руке был штрих код с номером дела и с анализами. Дальше все быстро - еще раз анализы, затем уколы и т д - сбили температуру - все это время муж был рядом - такая публичная комната где всем помогают. Затем меня отправили в реанимацию.

Дальше было неожиданно. Т к температура уже снизилась и я могла дать оценку происходящему - неожиданным было - у меня забрали все вещи, деньги, украшения и выдали мне .....прекрасную пижаму......уложили на шикарную кровать под приборами напротив дежурного.....который просто не давал мне спать своими вопросами про аллергию на то се и на прочее.......Мда......Вспомнила я свои роды лет так 5 назад в лучшей клинике Екатеринбурга......Рубаха с серыми штампами во всей красоте, запах хлора, крови ну и т д .....

Что вы думаете? Утром было 2 потрясения подряд. Первое - пришла тетенька, помыла пол ....и не пахло хлоркой.....Пахло полевыми цветами .....Что не так? - возмутился мозг.

Второе потрясение не заставило себя ждать  в виде молодой девушки, которая  пришла и просто так спросила - вы пойдете в душ? Какой, нафиг, душ, промчалось у меня в мозгу. У тебя воспаление легких!!!! Ты в душ, потом сквозняк, и все, тушите свечи!
- Нет, спасибо, попробовала я отказаться.
- Ну тогда я принесу перегородку и вас так обмою - не унималась медсестра. У вас была высокая температура, вы же вспотели, надо привести вас в порядок!
- Ну уж нет, - подумала я - никаких обмываний - согласна на душ! И мне тут же подали  инвалидную коляску к кровати.
- Зачем?......Я аж голос потеряла....Дверь в душевую напротив...В 3-х метрах....
- Вы же болеете, вам нельзя ходить!

В общем до сих я вспоминаю и шампунь, и гель для душа в душевой, и ее желание помыть меня, т к мне самой наверное сложно, и комплект свежего белья, включая нижнее...

У меня небольшой опыт нахождения в больницах в России.....Воспаление легких в 5 лет и роддом в 30 лет. После роддома, дома, я долго  отдраивала себя разными гелями, у меня было ощущение, что я только что вышла из тюрьмы - где все нельзя, где ты должен подчиняться каким то идиотским правилам, а  запах хлорки с кровью преследовал меня больше полугода....

Одним словом - на утро я лежала на своей больничной кровати в Португалии вся свежая и благоухающая.

Как выяснилось - моя доктор неплохо говорит на русском языке - она когда то училась в Киеве. И она поставила вопрос ребром - куришь? Да, ответила я. Если поклянешься больше никогда не курить - я тебя завтра выпишу.

Фантстика. Муж , в прошлом готовящийся стать врачом и знающий медицинскую тему не по наслышке, обещал мне минимум 40 дней в больнице....Естественно что с тех пор я больше не курю и на 3 день меня выписали домой.

По пути я заехала в аптеку за лекарствами - купила мешок всякого разного на 50 евро ( тогда это было всего 2 000 рублей) для лечения на дому.

И я была в полнейшем нокауте от следующего. Пошла получать свои вещи. Мне выдали все по описи. Колечко - сережки - труселя и 1 русская копейка в кошельке - все описано и аккуратно упаковано. С вас 16 евро - сказал голос за окошком. - Ну понятно, подумала я - это типа камеры хранения. Все сложили, описали, хранили. Вот вам и 16 евро.

НИФИГА, 16 евро - это было мое лечение и нахождение в реанимаци со всеми анализами и лекарствами......Реально до сих пор не верю и жду - может счет какой пришлют....Хотя уж 5 лет прошло...

И спустя некоторое время я пришла в назначенный день и час  на рентген, затем конnрольный - спустя время - и все. На этом моя пневмония закончилась.

Если честно, я до сих пор в шоке.

Во первых - что вот так все было.

Во вторых - я была самая молодая в отделении - возраст остальных пациентов начинался от 80 - 85 лет . Я никогда не видела столько много и сразу людей в возрасте "за" ....потому что у нас они уже давно похоронены...А здесь к ним приходили постоянно жены и мужья, держали за ручку, приносили гостинцы и у меня текли слезы от всего этого увиденного.....

- и медперсонал....Это отдельная статья.....Каждое утро приходила бригада молодых людей, которые обмывали тела "моих соседей"...А с какой любовью расчесывали им их седые волосы и подстригали отросшие ногти....И ничего, если бабушка в непамятьстве , которой только что поменяли памперс - опять " нафурычила" - все по доброму улыбнулись - поставили ширму - все помыли и сменили памперс....

Вот ведь блин, вспоминаю я постоянно " мой больничный " опыт в России. И вроде год не " лохматый" - все го лишь 2005 - были в продаже и памперсы, и одноразовое нижнее белье - все было. Но нам после родов давали положить между ног тряпочку - постиранную и отутюженную - одну на день .....И без трусиков. ....Извиняюсь за подробности....Название родильного дома не озвучиваю ....Но это лучшее заведение в городе считается....И никакого нижнего белья! Ни одноразового ни какого! Только рубаха порванная до пупка и с печатями во всех местах и тряпка между ног!

Спустя некоторое время проживания в Португалии понесло меня по врачам. Из любопытства. Узнать - что - где - как и по чем.

В Албуфейре есть 2 русскоязычных врача. Одна из них принимает в том числе и на дому - полностью оборудованный и сертифицированный кабинет. Очень удобно.

В любом случае к обеим врачам можно попасть и через Центре де Сауде.

Ко второму врачу мы так и пошли. Она славится больше как детский врач. Сначала пошли в платную клинику. Где сразу получили отпор - зачем вы сюда пришли - приходите ко мне в бесплатную клинику - там все и решим. Заплатив что то около 20 евро - записались в бесплатную :)

Бесплатная - была для ребенка бесплатной, для взрослого - 5 евро ( сейчас 7  евро). За эти деньги мы отсидели в очереди 1, 5 часа и когда уже были готовы уйти домой ( держало лишь любопытство - а как она? - бесплатная медицина? ) - нас приняли.

В общем то вопросов было 2. Хотели показать ребенка офтальмологу и логопеду. Для попадания к логопеду мне выдали для заполнения анкету - открыв которую дома меня обуял истерический хохот - дюжую половину анкеты занимали вопросы - а когда я забеременила, а почему, а как и зачем.....В общем, пока я сооображала как на все это ответить - я просто забыла про логопеда...

Про офтальмолога я забыла еще на приеме врача, когда она мне сказала, что у ее подруги вообще нет одного глаза и она уже давно не может попасть на прием и бла бла бла....

За 5 евро - у вас свои прелести - решила - и заехала как то по пути в  Alharve Shopping  - в отдел , где продают очки. Они там же производят обследование глаз за 20 евро. В общем глаза моего сына обследовали, денег не взяли , и пожелали нам здоровья....На том мое желание "таскания" ребенка по врачам и забылось и успокоились.....

Но буквально таки на медни я получаю письмо из госпиталя в Фаро, где приглашают моего сына посетить офтальмолога. Смею заметить - с нашего последнего визита врача прошло около 2- х лет. Вот и очередь подошла и нас вызвали. Неожиданно. Но почему бы и нет.

В 08:50 нужно быть в Фаро. Не вопрос. Будем.

Госпиталь мне уже знаком после моей пневмонии. Знаю куда идти и что делать. Но все равно опять неожиданность.

Прежде чем попасть к врачу - нужно пройти "предосмотр". Сначала у тебя смотрят глазное дно, потом измеряют зрение, потом спрашивают - зачем мол пришел, и только после этого у тебя есть доступ к "телу" врача :)))) А она снова смотрит глазное дно, измеряет зрение, спрашивает зачем пришел и рекомендует прийти в следующий раз еще года через 2, т к пока все отлично :)))))))


И было 2 опыта посещения гинеколога.

В первый раз - ходила девочка в частный госпиталь. Почти 10 лет была замужем, детей завести не получалось, ее и мужа обследовали регулярно вдоль и поперек - и безрезультатно. в итоге сходили в госпиталь, сдали какие то анализы, заплатили 105 евро, включая посещение врача. После чего врач ясно и понятно спросил - а вы почему эту палочку не лечите? - А не обращают на нее внимания в России. Пролечили. Все. Ребенок уже родился.

Я не люблю бесплатное. Поэтому честно пошла в платную клинику. Страховки у меня нет. Знаю, что прием стоит 70 евро. Узи стоит примерно столько же. Все знаю. Пришла.

Врач посмотрела меня, поспрашивала.....Здесь живешь? - Ага...отвечаю я....- А зачем тебе столько платить - приезжай ко мне в госпиталь, там все и посмотрим...Там и оборудование лучше и мне удобнее....

Следует сказать, что врачи ( насколько глубоки мои познания в этом вопросе) - работают одновременно и в платном и в бесплатном сегменте. Это позволяет иметь специалиста и в платной и в государственной клинике.

Что касается оборудования - не раз слышала, в государственной клинике оборудование лучше. И вот столкнулась с этим на практике. И на самом деле. Частный госпиталь развел руками - мы не можем позволить себе иметь такое оборудование - вам только в государственный госпиталь в Фаро. Но это уже другая история....












Аренда недвижимости в Португалии в Алгарве

Еще несколько лет назад на юге Португалии было огромное количество предложений в долгосрочную аренду. Как правило - плохонькие такие предложения - старенькие дома или квартирки, все сильно б/у, ну просто жуть как б/у. Но был выбор. Редко, но все же попадались и приличные предложения в современных комплексах. Предложения по аренде на год - висели на сайтах агентств недвижимости, на досках с объявлениями - если были клиенты, которым нужна была недвижимость в аренду - можно было повыбирать, поездить посмотреть и даже поторговаться.

А потом приняли закон. Если ты сдаешь недвижимость надолго - то налог 28%. А новый закон гласил - если ты сдаешь недвижимость для туристов - то налог 4%. Разница очевидна. И практически сразу исчезли предложения по долгосрочной аренде - все владельцы ушли зарабатывать деньги на туристах. И сейчас найти недвижимость в аренду на год - на грани фантастики. Если что то появляется - то расходится как горячие пирожки.

Зато ряды работников в туризме значительно возросли. Можно приехать на юг Португалии и снять для своего отпуска черт знает что...Народ активно стал осваивать интернет , размещать фотографии и сдавать туристам свои жилища.

У объявлений об аренде есть так называемое заглавное - продающее фото. Либо это балкон с красивым видом или барбекю - один из важных продажных факторов в мире аренды в Португалии - все сидят на балконах и пьют вино и жарят мясо-рыбу. Или красивый пляж рядом. Или фото бассейна.

Например вот так может выглядеть главная фотография:



К нам приезжают отдыхать со всего мира, но как правило из стран, где климат много хуже нашего алгарвийского - из Канады, Англии - Ирландии, северной Европы и т д - и всем хочется солнце - море - пальмы  и т д что собственно фотография в самом ее примитивном виде и передает. 


Но так как в мир туризма пошли ВСЕ без ограничений, то листая предложения по аренде, попадаешь вот на такие:



Да, набор мебели. Но видимо фотография должна показать туристу что все в наличии - холодильник, плита и микроволновка. 

Или вот так:


Тоже все есть! Даже машина стиральная!

А ниже фотография с сайта  airbnb - в общем то да, понятно - этот голубой прямоугольник  на расплывчатом фото означает наличие бассейна!



Владелица этой квартиры с таким замечательным бассейном уже много лет имеет постоянную работу, которая начинается утром и заканчивается как обычно - вечером. И вот она подалась сдавать квартиру в аренду для туристов. Не смотря на качество фотографий - спрос есть! Но вот только времени - заселять клиентов, выселять, решать их проблемы, рекомендовать что либо - жалуется она нам. 

Совсем недавно попалась заметка профессионала и коуча по аренде частной недвижимости Matt Landau. Этот человек уже много лет занимается тем что обучает и дает дельные советы тем, 
кто ПРОФЕССИОНАЛЬНО занимается сдачей частной недвижимости в аренду. Что бы 
ПРОФЕССИОНАЛЫ
стали еще профессиональнее :) И вот он рассказывает о своем ощущении когда он снял
 в аренду частное жилье на сайте  airbnb. Все знают - на всех порталах недвижимости выставлены 
предложения от агентств - что  наверняка дороже. А вот  на  airbnb  можно найти предложения напрямую от хозяев! 
Так вот он нашел и поехал пробовать - а как это оно? И сразу первый комментарий - обилие хозяйских  волос в ванной комнате......

А вот так выглядит обьявление по сдаче в аренду - маленькая бумажка на двери и на ней телефон :


Повторюсь - бумажка и на ней номер телефона. А дальше вы звоните и спрашивайте - 
какие услуги предлагают по этому телефону ? Хотят продать или сдать или может секс услуги так ненавязчиво предложены? :)))))

А ниже на фотографиях - это мы - вызвали профессионального фотографа - нужны хорошие качественный фотографии для квартиры в аренду. Ну и немного подсмотрели работу фотографа:





Вы скажете - ну и квартира у вас несколько другого уровня! Да, все верно! Квартиры с набором мебели мы не берем в управление :)

Хотите сдавать вашу недвижимость на юге Португалии в аренду ? Обращайтесь в нашу компанию. Но при условии что дом/квартира расположены в Албуфейре или окрестностях. 

Если у вас есть недвижимость  с "набором мебели" и вы все же хотите сдавать ее в аренду, и вы хотите хорошо сдавать ее в аренду пользуясь услугами профессиональной команды  - мы дадим вам  профессиональную консультацию - что и как нужно изменить и поможем воплотить все изменения. 











четверг, 24 ноября 2016 г.

Почему Алгарве?

Буквально на днях меня спросили - а почему собственно юг Португалии, Алгарве? Почему вы сами лично выбрали Алгарве, а не Лиссабон? И меня застали врасплох. Неужели раньше меня никто об этом не спрашивал????

Ну конечно климат! Это было первое, что пришло на ум. Не так часто дожди зимой, вернее их практически нет. Красиво....И пока я это говорила - сама себя спросила - а почему тогда не Тайланд или Занзибар?

Ответ пришел чуть позже - я вспомнила то ощущение - когда ты находишься в чужой стране, и тебе комфортно , потому что вокруг такие же как ты - иностранцы!

В Алгарве огромное число иностранцев, которые не только приезжают отдыхать, но и которые живут здесь постоянно. Поэтому с английским языком здесь нет проблем. Мало того - если у вас есть привычка разговаривать с самим собой вслух , например, а где же здесь взвешивают фрукты??? - наверняка проходящий мимо подскажет вам на русском же языке :)

И эта комфортность несколько уменьшалась по мере продвижения на север страны - тебя все меньше и меньше понимали, учитывая что первое время португальский язык был нам не подвластен, небо становилось темнее, а погода плаксивее, хотя шкала "достопримечательности" просто начинала зашкаливать. И возвращаясь обратно в Алгарве, понимаешь что возвращаешься домой......

понедельник, 25 апреля 2016 г.

Блошиный рынок в Алгарве в Португалии

Что вы знаете о блошиных рынках в Европе? Я думаю - то же, что и я - это рынки, где можно приобрести множество интересных вещей уходящих эпох за приемлемые деньги.

Блошиный рынок в Лиссабоне - он же воровской рынок - притягивал меня с первого дня знакомства с Португалией. Про блошиный рынок в Алгарве я узнала совсем недавно, хотя жиу здесь уже достаточно давно.


Расписание работы блошиного рынка в Алгарве:

1-е воскресенье месяца - ПОРТИМАО

2- е воскресенье - АЛМАНСИЛ

3- е воскресенье - ПОРТИМАО

4-е воскресенье - ЛАГОА


Как выглядит рынок? Смотрите видео: https://youtu.be/DVm_ywnAtoM

Удачных приобретений! 




воскресенье, 21 февраля 2016 г.

Алгарве. Туризм

Попалась вчера статистика туристов, прилетевших в Алгарве, в аэропорт Фаро - за 2015 год. Понятно, что по сравнению с 2014 годом показатель выше. Прогноз на 2016 год - еще более благоприятный. Ну а в цифрах это выглядит вот так:

В 2015 году аэропорт Фаро принял 6,4 миллиона пассажиров!

Статистика туристов:

( измерение в человеках)

3,5 млн Великобритания

721000 немцы

58800 ирландцы

56400 голландцы

196000 французы

150000 бельгийцы

106000 испанцы

92000 швейцарсы

И так же попалась информация, что  TUI  считают самыми безопасными и благоприятными  направлениями Испанию, Канарские острова, Грецию и Португалию.

Кстати, сезон 2016 уже начался! Во всю идет бронирование на лето и на следующую зиму.

Аренда апартаментов в Албуфейре - подробности здесь >>>>>>>>

Аренда вилл в Алгарве - подробности здесь  >>>>>>>>>

Не нашли подходящий вариант? Просто напишите нам :  aurora.algarve@gmail.com  - и мы подберем варианты проживания по вашему запросу